Verwaltung vonWohneigentum

Sie möchten, dass Ihre Wohnung oder Ihr Haus wirtschaftlich geführt wird und wertbeständig bleibt? Sie haben keine Zeit, sich ausreichend um alle Belange Ihrer Mieter zu kümmern?

Dann vertrauen Sie uns Ihre Immobilie an. Fabri & Reuter Immobilien liefert Ihnen ein professionelles Objektmanagement und übernimmt Ihre

Verwaltung des Gemeinschaftseigentums nach WEG

Mietverwaltung für Sondereigentum

Hausverwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz

Die Objektbetreuung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) für das Gemeinschaftseigentum (z.B. Treppenhaus, Heizungsanlage etc.) beinhaltet:

Kaufmännische Dienstleistungen

  • Erstellung einer Hausordnung sowie deren Einhaltung und Umsetzung;
  • Aufstellung eines Wirtschaftsplanes für das laufende Geschäftsjahr;
  • Die Gesamtabrechnung für das vergangene Geschäftsjahr zu erstellen und den Eigentümern zur Genehmigung vorzulegen;
  • Einsatz und Überwachung der Hausmeister;
  • Hausmeisterservice für die Pflege von Garten- und Außenanlagen, Treppenhäusern, Kellern und Tiefgaragen, Wege- und Straßenreinigung, Streu- und Räumdienste sowie kleine Reparaturen in den Wohnanlagen und Tiefgaragen;
  • Notwendige Versicherungen abzuschließen (z. B. Gebäude- und Haftpflichtversicherungen);
  • Gemeinschaftliche Gelder treuhänderisch zu verwalten;
  • Vorauszahlungen auf die laufenden Betriebskosten anzufordern, zu verwalten und über deren Verwendung Rechnung zu legen;
  • Jährlich eine Eigentümerversammlung einzuberufen und die Beschlüsse umzusetzen;
  • Erklärungen abzugeben, die zur Herstellung einer Fernsprech-, Fernseh-, Rundfunk- oder Energieversorgungsanlage erforderlich sind;
  • Sicherstellung eines niveauvollen Gesamterscheinungsbildes der Wohnanlage, damit sich Eigentümer und Mieter wohlfühlen und für den Kapitalanleger sichere und steigende Mieteinnahmen gewährleistet sind.

Technische Dienstleistungen - WEG

  • Feststellung des baulichen Zustandes des Objektes durch eine mindestens einmal jährlich stattfindende Begehung sowie die anschließende Berichterstattung an die Eigentümer;
  • Ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des Objektes;
  • Notwendige Reparaturen zu veranlassen und deren ordnungsgemäße Durchführung zu kontrollieren;
  • Bei den technischen Einrichtungen sorgen wir für eine optimale Wartung , um dadurch den Reparaturaufwand auf ein Minimum zu reduzieren

 

Mietverwaltung für Sondereigentum

Bei der Verwaltung des Wohneigentums/Sondereigentums (z.B. die abgeschlossene Wohnung) braucht sich der Eigentümer um nichts mehr zu kümmern. Unser Service umfasst:

Kaufmännische Dienstleistungen

  • Kalkulation und Durchsetzung marktgerechter Mieten
  • Bonitäts- und Sozialprüfung neuer Mietinteressenten
  • Abschluss aller Mietverträge
  • Überwachung der Miet- und Nebenkostenzahlungen
  • Durchführung von zeitnahen Mieterhöhungen
  • Erstellung und Versenden der jährlichen Nebenkostenabrechnung für den Mieter
  • Betreuung des Mieters in allen Belangen des Mietverhältnisses
  • Abwicklung der gesamten Mietkorrespondenz

 Technische Dienstleistungen

  • Einholen verschiedener Angebote und schnelle Erledigung von Reparaturen
  • Begehung und Kontrolle der einzelnen Wohnungen in bestimmten Abständen
  • Koordination und Durchführung technischer Ab- und Übernahmen der Wohnungen




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