Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie erwerben hiermit ein gemütliches Stadthaus in Viersen-Dülken auf einem rund 70 qm Grundstück. Das 3-geschossige Haus hat eine Wohnfläche von rund 105 qm zzgl. Flächen im Keller.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich die große offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnzimmer und Zugang zum kleinen Innenhof. Der Flur sowie das Treppenhaus besticht durch den Charme des 20. Jahrhunderts durch die ursprünglichen Fliesen sowie der Holzkonstruktion des Treppenhauses. Im Erdgeschoss befindet sich weiter das Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit der Gastherme.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder auch Büro, das große und geräumige Badezimmer mit Dusche, Wanne und 2 Fenstern sowie ein keiner gefliester Raum, welcher gut als Stauraum nutzbar ist.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume.
Das Haus wurde zuletzt 1996 umfangreich modernisiert. Hierzu zählen neue Leitungen, Fenster und die Badrenovierung. Ebenfalls wurde das Dach und die Heizung 1996 erneuert.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft zu erörtern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2031
Endenergiebedarf: 231.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Mit etwas Renovierungsarbeiten ist dieses Haus sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet.
Grundrisspläne sind beantragt.
Lage Das Haus befindet sich in Dülken im Kreis Viersen und in einer eher ruhigen Lage, in der Nähe liegt ein Kaufland was mit nur 5 Fahrminuten erreicht werden kann. Falls sie keinen Parkplatz finden können sie sich auf der Corneliusstraße 3 kostenpflichtig Parken. In der Nähe ist dazu noch ein Berufskolleg was mit den öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 5 Minuten antreffen können.
Sonstiges Alle Objektdaten und Angaben erfolgen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen sowie Mieteinnahmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
HINWEIS
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir stellen Ihnen vor und nach der Besichtigung Desinfektionsmittel zur Verfügung
• Unsere Mitarbeiter tragen einen Mundschutz.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen senden wir Ihnen per Mail oder auf Wunsch postalisch zu.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
