Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese sehr schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Grefrath-Oedt und wurde 1989 auf einem ca. 340 qm großen Grundstück in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet.
Die sehr gepflegte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 qm zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich das modernisierte Gäste-WC, die geräumige Küche, der großzügige Eingangsbereich sowie das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in den schönen Garten mit großer gepflasterten Terrasse. Im Sommer genießen Sie den Schutz einer großen Markise. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und kann somit auch bei Regentagen genutzt werden. Der Garten hat eine süd-westliche Ausrichtung und lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Teil des Gartens wurde eine weitere kleine Terrasse errichtet. Hier können Sie die Abendsonne genießen.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und sorgt für gemütliche Atmosphäre.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume sowie das Badzimmer. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Toilette und einem Waschbecken.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier könnte Ihr Büro für Homeoffice einziehen.
Das Kellergeschoss verfügt neben den üblichen praktischen Nutzräumlichkeiten wie Heizungs- und Waschkeller über 2 weitere Räume. Über eine Außentreppe ist der Keller ebenfalls zu erreichen. 2 Kellerräume sind beheizbar.
Eine großzügige Garage bietet Platz für Auto und Fahhräder. Ein Stellplatz vor der Garage rundet hier das Angebot für diese top Liegenschaft ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Natursteinplatten gefliest und verfügt über Fußbodenheizung.
Die Schlafzimmer sind mit einem hellen Teppichboden versehen.
Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Brunnenpumpe.
Die Rollläden sind elektrisch.
Lage Die hier vakante Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Grefrath-Oedt in einer verkehrsberuhigten Zone.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur wenigen Metern erreichbar. Kindergärten und die Grundschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Weiterführenden Schule, wie das Gymnasium in Mülhausen sowie die Schule an der Dorenburg in Grefrath sind gut zu erreichen.
Nur ca. fünf Kilometer entfernt liegt Kempen mit seiner wunderschönen Altstadt.
Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf- International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreicht.
Sonstiges ** Der Energieausweis ist in Bearbeitung **
*** Die Küche kann übernommen werden***
Alle Objektdaten und Angaben erfolgen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
HINWEIS
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir stellen Ihnen vor und nach der Besichtigung Desinfektionsmittel zur Verfügung
• Unsere Mitarbeiter tragen einen Mundschutz.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen senden wir Ihnen per Mail oder auf Wunsch postalisch zu.
