Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses schöne Stadthaus befindet sich in bevorzugter, innerörtlicher Lage von Eschweiler. Das unterkellerte Haupthaus stammt aus dem Baujahr ca. 1920, darüber hinaus gibt es noch einen Anbau im hinteren Teil. Dieser Bereich ist nicht unterkellert. Der im oberen Bereich der Straßenfassade befindliche Stuck und der vorgelagerte Erker mit Balkon verleihen diesem Haus einen besonderen Charme.
In diesem mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Erdgeschoss zur Zeit eine Versicherungsagentur sowie 3 vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits zum Teil ausgebaut und könnte zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Die Räumlichkeiten werden aktuell als Lager für Akten genutzt. Ein sanierungsbedürftiges Badezimmer sowie eine Sauna sind ebenfalls bereits vorhanden.
Ausstattung Die Wohnungen verfügen größtenteils über Parkett im Wohnzimmer und Schlafräumen.
Das Büro im Erdgeschoss verfügt über ca. 145 qm.
Die Wohnung im 1. OG ist ca. 65 qm groß und verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad. Wohnung Nr. 2 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über die gleiche Fläche sowie einem kleinem Balkon zur Straße.
Bei der 3. Wohnung handelt es sich um eine Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss.
Im hinteren Teil befindet sich eine Terrasse sowie ein Garten.
Lage Die Stadt Eschweiler, mit ihren ca. 58.000 Einwohnern, ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen.
Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion. Die Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort. Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Schulen, Kindergarten und Krankenhaus sowie Kulturangebote wie Stadtbibliothek und Musikschule fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Innenstadt hat eine attraktive Fußgängerzone und einen schönen neugestalteten Marktplatz und beinhaltet Restaurationsmöglichkeiten jeder Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).
Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.
Sonstiges *** Der Energieausweis ist in Bearbeitung ***
Mit einem überschaubaren Bedarf an Modernisierungs- und Reparaturinvestitionen machen Sie aus diesem Haus eine hevorragende Kapitalanlage.
