in 47929 Grefrath Kapitalanleger aufgepasst *** gut vermietete DG Wohnung im Zentrum von Grefrath ...

ImmoNr	VK-Berg-DG-2024-525	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	47929
Ort	Grefrath	Land	Deutschland
Etage	DG	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	310.000 €	Hausgeld	171 €
Außen-Provision	Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	VK-Berg-DG-2024-525
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	47929
Ort	Grefrath
Land	Deutschland
Etage	DG
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	310.000 €
Hausgeld	171 €
Außen-Provision	Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Im Zentrum von Grefrath, direkt am Bergerplatz, entstand 2016 dieses hochwertige Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten.

Besonderer Wert wird auf dauerhaft geringe Betriebskosten gelegt. Das Haus wurde mit einer Erdwärmepumpe erbaut, sodass Eigentümer und Mieter unabhängig von steigenden Energiekosten sind. Bei den extrem ansteigenden Nebenkosten ist dies auch für Ihre Mieter ein großes Plus. Jede Wohnung wurde mit eigenen Wasserzählern ausgestattet, sodass nur der individuelle Verbrauch berücksichtigt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher.

Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Unterstellmöglichkeiten für einen Trockner und Waschmaschinen sind im Keller gegeben. Ein Fahrradabstellraum rundet hier das Angebot zur Dachgeschosswohnung ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2024
Endenergiebedarf: 19.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Ausstattung Die 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- 1 Schlafraum
- 1 großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung) und mit direktem Zugang zum Balkon mit östlicher Ausrichtung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- 1 PKW Außenstellplatz
- Erdwärme Lage In bester bevorzugter Wohnlage im Ortskern Grefrath sind von hier aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria sowie die Bushaltestelle „Bergerplatz“ befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt bzw. sind mühelos fußläufig erreichbar.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg,
Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an. Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.

Sonstiges ***Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.***

Die Wohnung ist top vermietet:

850,00 Euro Kaltmiete
30,00 Euro Stellplatz
115,00 Euro Nebenkosten
995,00 Euro Gesamtmiete

Mieteinnahmen p.a. 10.560,00 Euro.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 171,00 Euro.

Janine Reuter

02158800000

anfragen@fabri-reuter.de

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