Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien und wurde auf einem rund 418 m² großen Grundstück um ca. 1923 erbaut. Im Jahr 1955 wurde die Immobilie aufgestockt. Die Wohnung im 1. OG ist wie folgt aufgeteilt:
Über die Diele gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer sowie in die drei Schlafräume. Direkt am Eingang befindet sich ein kleines Gäste-WC- Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne, WC und Waschbecken. (siehe auch "Sonstige Angaben")
Die Küche verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Am Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt ein weiterer Balkon.
An der Immobilie wurden zu unterschiedlichen Teitpunkten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Größere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind augenscheinlich nicht erforderlich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2024
Endenergieverbrauch: 237.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung Wohnung 1. OG rechts: WE Nr. 4
- 4-ZKDB
- ca. 110 m²
- innenliegendes Wannenbad
- Gäste-WC
- Balkon
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- Kellerraum
- 145/1.000 MEA
Lage Das hier angebotene Wohnung liegt nur einen Steinwurf von dem
Krefelder Amtsgericht entfernt. Auch das Stadthaus und die Krefelder Sport und
Event-Arena liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen, historischen Bauten auf einer
parkähnlichen Allee. Ein kleiner Park direkt gegenüber vom Objekt und bietet
Ihnen einen hohen Freizeitwert.
In der näheren Umgebung befinden sich zwei Fitnessstudios, ein sehr gut
sortierter Supermarkt, verschiedene Restaurants, wie z.B. die Krefelder
Traditionsgastronomie –Nordbahnhof- sowie für seine außergewöhnliche
Küche bekannte, Restaurant -Essklasse, Eisdielen und Schnellrestaurants. Aber
auch Schulen, Kindergärten und verschiedenste Ärzte befinden sich in
fußläufiger Erreichbarkeit.
Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich
von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie wird aufgrund der
Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als -Samt- und
Seidenstadt- bezeichnet. Krefeld ist mit ca.: 230.000 Einwohnern eine
Großstadt mittlerer Größe.
Eine perfekte Autobahnanbindung finden Sie ebenfalls in Krefeld vor. Die
Autobahnen A57 und A44 haben eigene Krefelder Auf- und Abfahrten.
Darüber sind die Autobahnen A52, A3 und A2 sehr gut zu erreichen.
Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Für Handwerker bietet sich daher diese Wohnung idealerweise an!
Es liegt seit kurzem erst eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Eine Instandhaltungsrücklage ist daher zur zeit noch nicht vorhanden.
Das Haus wird in Kürze an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der ENEV Ausweis bezieht sich noch auf die alte Gasetagenheizung.
HINWEIS:
Nach Anschluss an das Fernwärmenetz werden auch neue Leitungsschächte / Stränge durch die Verkäufer errichtet. Dies ermöglicht es, das kleine innenliegende Bad in das anliegende Schlafzimmer (2) zu verlegen. Das Bad selbst kann dann als Gäste -WC genutzt werden.
Das ursprüngliche Gäste-WC vorne links am Eingang könnte als Abstellraum genutzt werden.
Bei Interesse könnte die Wohnung auch fertig modernisiert verkauft werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach Ihren Ausstattungswünschen.
