Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung überzeugt durch Ausstattung und Lage. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Stadthaus mit 5 Einheiten, welches ca. im Jahr 1948 auf einem rund 1.104 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit einem wunderschönen Wintergarten, einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche, einer Diele und Gäste-WC sowie einem Schlafzimmer Bad-en Suite. Die Wohnung wurde mit einer weiteren Wohnung verbunden und bietet daher einen weiteren großen Wohnraum mit Kamin. Von dort gelangt man über eine Treppe in das 1. Obergeschoss mit insgesamt 3 weiteren Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer, mit eigenem Ankleidezimmer und Bad en Suite, hat auch noch einen wunderschönen Blick vom eigenen Balkon in den Garten. Die beiden gleichgroßen Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Bad mit Wanne.
Vom Wohnzimmer und Wintergarten genießen Sie einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Terrassen und dem Garten. Im Garten ist ein Teich angelegt und ein kleines Gartenhaus mit weiteren Terrasse.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2032
Endenergiebedarf: 190.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung - Erdgeschoss Nr. 23 + 1.Obergeschoss Nr. 21
- erstreckt sich über das EG von Haus 23, EG Haus 21 gartenseitig sowie das 1. OG von Haus 21
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- großer heller Wintergarten
- 2 Tageslicht-Duschbäder
- 1 Tageslicht-Wannenbad
- 1 Gäste-WC
- Zugang zu einem großen, sichtgeschützten Garten mit drei Terrassen und Teich
- hochwertige Ausstattung (Parkett, Granit, Sicherheitsverglasung, div. Einbauschränke)
- Zugang des 1. OG auch über das Treppenhaus von Haus 21 möglich
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Besonderheiten:
- weiße Bulthaup-Einbauküche
- Kamin
- elektronische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
- Sicherheitsverglasung
- Parkettböden
- Granitböden in den Bädern
- elektr. Fußbodenheizung in den beiden Bädern im 1. OG
- diverse Einbauschränke
- erhöhte Decken
- 3 Terrassen
- Teich
Lage Die hier angebotene Wohnung liegt nur wenige hundert Meter von dem Krefelder Amtsgericht entfernt. Auch das Stadthaus und die Krefelder Sport- und Event-Arena liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen, historischen Bauten auf einer parkähnlichen Allee.
Der grün bewachsene Kaiser-Wilhelm-Park grenzt direkt an Rückseite des Objekts und lässt sich fast vollständig überblicken. Der Park bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert. Seien es Spaziergänge mit Hund, sportliche Aktivitäten oder Ausflüge zum Spielplatz mit der Familie.
In der näheren Umgebung befinden sich zwei Fitnessstudios, ein sehr gut sortierter Supermarkt, verschiedene Restaurants, wie z.B. die Krefelder Traditionsgastronomie –Nordbahnhof- sowie für seine außergewöhnliche Küche bekannte, Restaurant –Essklasse-, Eisdielen und Schnellrestaurants.
Aber auch Schulen, Kindergärten und verschiedenste Ärzte befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.
Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als -Samt- und Seidenstadt- bezeichnet. Krefeld ist mit ca.: 230.000 Einwohnern eine Großstadt mittlerer Größe.
Eine perfekte Autobahnanbindung finden Sie ebenfalls in Krefeld vor. Die Autobahnen A57 und A44 haben eigene Krefelder Auf- und Abfahrten. Darüber sind die Autobahnen A52, A3 und A2 sehr gut zu erreichen.
Sonstiges Diese Wohnung ist vielfälftig nutzbar! Als großzügige Wohnung , Wohnen und Arbeiten oder als 2-Generationenwohnung.
Ebenfalls kann die Wohnung bei Bedarf auch wieder zu zwei Wohnungen (WE1 + WE 3) zurück gebaut werden.
