in 41236 Mönchengladbach *** Kapitalanlage - 4 Parteienhaus sucht neuen Eigentümer! Ideal für Handwerker* ...
ImmoNrVK-Von-Gal-2022-363 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41236
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße197 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche165 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 TerrasseJa
Kaufpreis265.000 € Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.200 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.200 € Mieteinnahmen pro Monat14.400 €
ImmoNrVK-Von-Gal-2022-363
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41236
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche65 m²
Grundstücksgröße197 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche165 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
Kaufpreis265.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.200 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.200 €
Mieteinnahmen pro Monat14.400 €
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende 4-Parteienhaus wurde ca. 1900 auf einem rund 197 m² großem Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
mit ca. 50 m² Wohnfläche, unterteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Garten

1. Obergeschoss: Leerstehend
Vorderhaus mit ca. 44 m² Wohnfläche, unterteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

1. Obergeschoss: Leerstehend
Anbau mit ca. 33 m² Wohnfläche, unterteilt in 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad

2. Obergeschoss:
mit ca. 44 m² Wohnfläche, unterteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Die aktuelle SOLL-Kaltmiete beträgt ca. 14.400,00 Euro p.a.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2032
Endenergiebedarf: 243.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde Anfang der 90iger neu eingedeckt und von innen isoliert.

Danach erfolgten im Jahr 2000 umfangreiche Modernisierungen:
- Fenster
- Elektroinstallation
- Leitungssysteme Gas, Wasser- und Abwasserinstallation
- Bäder, Fußböden, Decken

Ferner erfolgte die Erneuerung der Gasetagenheizungen zwischen 1999 und 2007. Die doppelverglasten Fenster zur Straßenseite verfügen über manuelle Verschattungen.
Lage Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt, nur ca. 850 Meter vom Stadtzentrum Rheydt entfernt. Von hier aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Rheydt eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitaktivitäten.

Die Autobahnanbindungen A44, A46, A61, B59 und Bundesstraßen B59 und B230 befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objekts,
Sonstiges Der Kaufpreis ist verhandelbar; reichen Sie uns nach der Besichtigung Ihre Kaufpreisvorstellungen ein, welche wir umgehend an den Eigentümer weiterleiten werden.

Alle Objektdaten und Aussagen nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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