in 47804 Krefeld TOP-Reihenmittelhaus - einfach einziehen und Sommer genießen!
ImmoNrVK-Holu34-2022-352 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ47804
OrtKrefeld LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße230 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis529.000 € Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung
ImmoNrVK-Holu34-2022-352
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ47804
OrtKrefeld
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis529.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses vollständig modernisierte Reihenmittelhaus wurde ca. 1971 in ruhiger und bevorzugter Umgebung von Forstwald in massiver Bauweise auf einem rund ca. 230 qm großen Grundstück gebaut.

Das Haus verfügt über eine perfekte Raum- , Flächenaufteilung. Im Jahr 2002 wurde das Haus kernsaniert. Die räumliche Gestaltung erfolgte im Erdgeschoss dabei nach modernem Raumkonzept: offene Wohnküche und Wohnzimmer mit Blick in den top gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit einer Kochinsel und Granitarbeitsplatten sind Bestandteil des Kaufpreises. Ein großer Flur sowie das Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche und geschickt durchdachter Eckwannenlösung sowie die 3 Schlafräume. Alle Schlafräume sowie der Flur im Obergeschoss und das große Wohn- und Esszimmer sind mit einem Stabparkett ausgestattet. Auch die Treppenstufen sind aus dem gleichen Stabparkett mit edlem Edelstahlgeländer.

Der Keller wurde 2014 komplett saniert und auch räumlich neu gestaltet. Die Böden sind mit hellgrauen Granit versehen und verleiten dem großen Raum eine wohnliche Atmosphäre. Der Raum eignet sich idealerweise als Büro-, Gäste- oder Fitnessraum. Ebenfalls befinden sich hier eine kleine extra Küche mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner sowie die Kelleraußentreppe mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Duschbad mit Fenster befindet sich ebenfalls im Keller.

Der sonnige Garten in süd-westlicher Ausrichtung lädt Sie zum verweilen und genießen ein - Urlaubsfeeling pur. Die groß angelegte Terrasse ist mit hellgrauen Fliesen und der Kellerabgang mit einem Edelstahlgeländer versehen und setzt somit das Wohnkonzept aus dem Haus fort. Eine elektrische Markise ist vorhanden. Über ein Törchen ist der Garten rückseitig betretbar. Ihre Gartengeräte finden Platz in einem kleinen Gartenhaus.

Eine Garage rundet hier das Angebot zu dieser perfekten Immobilie in Krefeld-Forstwald ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2032
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Überblick
2002 Kernsanierung, offene Grundrissgestaltung im EG, komplett neue Elektro- Wasser- und Gasleitungen
2014 komplette Dacherneuerung mit Dämmung
2014 neue Heizung Brennwert mit Anschluss mit Solarunterstützung für Warmwasser
2014 komplette Kellermodernisierung
2016 neue Fenster Doppelverglast in weiß
2021 Garage neues Dach

Weitere Highlight-Ausstattungen
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- Einbauküche mit Einbaugeräte
- Einbauschränke im Keller
- Einbauschränke im Arbeitszimmer
- eingebautes Radio im Bad und Gäste-WC
- Außenwasseranschluss auf der Terrasse
Lage Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Krefeld Forstwald, welche überwiegend mit Einfamilienhäuser und Reihenhäuser bebaut ist.

Der Stadtteil Forstwald ist eins der begehrtesten Stadtteile von Krefeld und genießt die Nähe zu den Autobahnen A 57 in den Richtungen Moers, Düsseldorf sowie die A 44 in den Richtungen Mönchengladbach und Düsseldorf sowie die A 40 und damit an die Zentren des Ruhrgebiets sowie nach Düsseldorf und deren internationalem Flughafen. Die Anbindung an das ÖPNV in Richtung Kempen, Krefeld und Tönisvorst ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Sie erreichen die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten.
Sonstiges Lassen Sie sich dieses Immobilien-Highlight nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns eine individuelle Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.

Aus Rücksichtnahme auf die Eigentümer setzen wir eine entsprechende Bonität zur Finanzierung des Hauses voraus.
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