in 40591 Düsseldorf **Sonnige 3 Zimmerwohnung in Düsseldorf - Wersten mit Garage**
ImmoNrVK-Werstener2022-348 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40591
OrtDüsseldorf LandDeutschland
Etage2. OG Wohnfläche73 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa Kaufpreis342.000 €
Hausgeld303 € Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung
ImmoNrVK-Werstener2022-348
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40591
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche73 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis342.000 €
Hausgeld303 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Wersten. Das Mehrfamilienhaus wurde ca.1965 erbaut und im Jahr 2014 zu letzt umfangreicher modernisiert. Das Haus erhielt eine neue Wärmedämmfassade, das Treppenhaus wurde gestrichen und eine neue Haustür eingebaut.

Die top-gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Blick ins Grüne und sonnigem Süd-West-Balkon. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, Diele und Bad. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein separater Kellerraum.

Im Keller des Hauses steht den Bewohnern eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2028
Endenergieverbrauch: 201.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung - Gaszentralheizung (es werden 3 Häuser damit versorgt)
- Bankirai-Belag auf dem Balkon
- hochwertiger Laminatboden in der gesamten Wohnung neu verlegt in 2020
- 2020/2021 komplett neu gestrichen
- 2014 neue Wärmedämmfassade, neue Haustüranlage, Treppenhaus renoviert
- 1 Garage
- Süd-West Balkon
- weiße Kunststofffenster
- neue Fensterbänke in 2015
- Bad mit Mosaikwaschtisch und weiß gefliest
- Einbauküche von 2015
Lage Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden in direkter Nähe zur Heinrich-Heine-Universität. Die Verkehrsanbindungen zum Hauptbahnhof und der City, durch die Straßenbahnen/U-Bahn, sowie Bushaltestellen sind hervorragend. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter fußläufiger Nähe auf der Kölner Landstraße. Der nahegelegene Botanische Garten, der Südpark oder auch der Rhein bieten unterschiedliche Freizeit und Entspannungsmöglichkeiten.
Sonstiges Diese Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung wird zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt und frei übergeben.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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