in 47803 Krefeld Hochwertige Kapitalanlage - zur Eigennutzung und Vermietung geeignet
ImmoNrVK-West2123-2022 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ47803
OrtKrefeld LandDeutschland
Wohnfläche572 m² Grundstücksgröße1.104 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.850.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei- Verkauf direkt vom Eigentümer Währung
ImmoNrVK-West2123-2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ47803
OrtKrefeld
LandDeutschland
Wohnfläche572 m²
Grundstücksgröße1.104 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.850.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei- Verkauf direkt vom Eigentümer
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1948 auf einem rund 1104 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, errichtet. Das Haus verfügt insgesamt über 5 Wohneinheiten verteilt auf 3 Geschosse und ca. 572 m² Wohnfläche.

SOLL Nettomiete p.A. 59.133,84€

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Haus 21:
Erdgeschoss:
-2-Zimmerwohnung, nach vorne raus, ca. 54m², innenliegendes Duschbad

2. OG:
-2-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 80 m², Tageslicht-Wannenbad, Dachterrsse

Haus 23:
-Erdgeschoss 23+1.Obergeschoss 21: ehemalige Eigentümerwohnung
-erstreckt sich über das EG von Haus 23, EG Haus 21 gartenseitig sowie das 1. OG von Haus 21
-7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, großer Wintergarten, 2 Tageslicht-Duschbäder, 1 Tageslicht-Wannenbad, Gäste
WC
-Zugang zu einem großen, sichtgeschützten Garten mit drei Terrassen und Teich
-hochwertige Ausstattung (Parkett, Granit, Sicherheitsverglasung, div. Einbauschränke)
-Zugang des 1. OG auch über das Treppenhaus von Haus 21 möglich

1. Obergeschoss:
- 3 Zimmerwohnung
- kernsaniert (neuer Estrich, neue Elektroleitungen, neue Wasserleitungen im Badezimmer)
- Bezugsfertig
-Stellplatz möglich
Ausstattung:
- Balkon
- elektrische Rollläden
- weiße Kassettentüren
- Vinylboden
- hochwertige Wohnungseingangstür

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Maisonettewohnung
-ca. 104 m²
-Tageslicht-Wannenbad

Das Objekt ist voll unterkellert:

Auf dem Hof des Hauses 23 befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller.

Auf dem Hof des Hauses 21 befinden sich zwei Einzelgaragen.

Zurzeit sind ausschließlich die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. OG im Haus 21 vermietet.

Es liegen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern vor.

5 Wohneinheiten
Wohnfläche ges. ca. 572 m²
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
2 Einzelgaragen
2 Stellplätze
Gaszentralheizungen mit Warmwasserbereitung
elektrische Rollläden

Ehemalige Eigentümerwohnung:
Kamin
elektronische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen)
Teich
Granitböden in den Bädern
elektr. Fußbodenheizung in den Bädern im 1. OG
diverse Einbau
Lage Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt nur einen wenige hundert Meter von dem Krefelder Amtsgericht entfernt. Auch das Stadthaus und die Krefelder Sport- und Event-Arena liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen, historischen Bauten auf einer parkähnlichen Allee.
Der grün bewachsene Kaiser-Wilhelm-Park grenzt direkt an Rückseite des Objekts und lässt sich fast vollständig überblicken. Der Park bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert. Seien es Spaziergänge mit Hund, sportliche Aktivitäten oder Ausflüge zum Spielplatz mit der Familie.

In der näheren Umgebung befinden sich zwei Fitnessstudios, ein sehr gut sortierter Supermarkt, verschiedene Restaurants, wie z.B. die Krefelder Traditionsgastronomie –Nordbahnhof- sowie für seine außergewöhnliche Küche bekannte, Restaurant –Essklasse-, Eisdielen und Schnellrestaurants.
Aber auch Schulen, Kindergärten und verschiedenste Ärzte befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als -Samt- und Seidenstadt- bezeichnet. Krefeld ist mit ca.: 230.000 Einwohnern eine Großstadt mittlerer Größe.

Eine perfekte Autobahnanbindung finden Sie ebenfalls in Krefeld vor. Die Autobahnen A57 und A44 haben eigene Krefelder Auf- und Abfahrten. Darüber sind die Autobahnen A52, A3 und A2 sehr gut zu erreichen.
Sonstiges Energieausweis ist beantragt .


Der Verkauf erfolgt direkt über den Eigentümer Fabri & Reuter.

Bitte beachten Sie auch unsere anderen Kapitalanlagemöglichkeiten (Westparkstraße 2 und 25).
Kauf auch als Paket möglich!
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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