Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *** Bitte beachten Sie unsere sonstigen Angaben ***
*** Aufgrund der bevorstehenden Feiertage können wir erst ab 03.01.2022 wieder Besichtigungstermine vereinbaren. Unser Büro ist zwischen den Feiertagen ebenfalls geschlossen. Wir wünschen Ihnen ein schönes Fest sowie einen guten Rutsch ins neue Jahr ***
Diese großzügige und helle Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Straße in Wankum, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.
Es erwartet Sie ein großes und geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Fenster sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und Trockner. Vom Wohnzimmer und Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Felder. Der Garten ist direkt über die Außentreppe vom Balkon erreichbar. So haben Sie sowohl durch die Gartentür als auch direkt vom Balkon aus Zugang zu Ihrem Gartenanteil und Holzschuppen.
Alle Räume sind mit hellen Fliesen versehen, die Schlafräume sind mit einem Teppich oder hellem Laminat ausgestattet. Alle Fenster, auch die Velux-Fenster sind mit Verschattungen versehen.
2 PKW-Außenstellplätze sowie eine Garage runden das Angebot zur schönen Wohnung ab.
** Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter Sonstige Angaben **
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2022
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung 4 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwasch mit hellen Fliesen
1 Gäste-WC
1 Hauswirtschaftsraum
1 großer Balkon mit Treppenabgang zum Gartenanteil
1 Holzschuppen
1 Garage
2 Stellplätze
Gasetagenheizung von 2019
Lage Wankum gehört zum Kreis Kleve. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A 40 (EindhovenMoers/Duisburg). Nach Grefrath, Kempen oder Straelen sind es ebenfalls nur wenig Autominuten. Schulen und Kindergärten befinden sich teilweise am Ort bzw. im Nachbarort.
Sonstiges Das Objekt eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage und überzeugt durch die sehr geringen Nebenkosten!
Der ENEV-Ausweis ist beantragt.
Alle Objektdaten und Angaben erfolgen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen sowie Mieteinnahmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
HINWEIS
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir führen nur noch Einzelbesichtigungen unter Beachtung der 3 G Regel durch (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir stellen Ihnen vor und nach der Besichtigung Desinfektionsmittel zur Verfügung
• Unsere Mitarbeiter tragen einen Mundschutz.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen senden wir Ihnen per Mail oder auf Wunsch postalisch zu.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
