in 47918 Tönisvorst *** Ein Paradies zum Entspannen - wunderschöne Doppelhaushälfte in St. Tönis ***
ImmoNrVK-Huel-2021-322 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ47918
OrtTönisvorst LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße473 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis610.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss Währung
ImmoNrVK-Huel-2021-322
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ47918
OrtTönisvorst
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße473 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis610.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung *** Bitte beachten Sie unsere "Sonstigen Angaben" ***

Die hier zum Verkauf stehende voll verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 befindet sich im Ortsteil St. Tönis. Es handelt sich hierbei um ein 1,5 geschossiges Haus mit einer kompletten Unterkellerung. Das Objekt hat eine Gesamtgröße von ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. Kellerflächen sowie einer Garage und befindet sich auf einem rund 470 m² großen Grundstück.

Die offene Bauweise des Erdgeschosses verleiht den Räumen einen großzügigen Charakter. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. In einer zweiten etwas tiefer gelegenen Ebene befindet sich ein gemütlicher Kaminbereich. Das Wohnzimmer hat einen tollen Blick in den wunderschön angelegten Garten. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen hellen Carrara-Marmorboden.

Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume finden Sie im Obergeschoss. Das Bad mit hochwertigen Marmor, einem Waschtisch, Toilette, Bidet sowie einem kleinem Abstellraum rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Alle Räume im Obergeschoss sind mit einem hellen Teppich versehen.

Im Keller gibt es ein weiteres Zimmer mit Fußbodenheizung, welches sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Genug Tageslicht bekommen Sie hier über die seitliche Abböschung mit großem Fenster.

Ferner befinden sich im Keller das Gäste-WC mit Dusche, ein Hausanschlussraum und ein Raum für Waschmaschine, Trockner usw.

Ein wahres Highlight des Hauses ist der hochwertig angelegte Garten in südöstlicher Ausrichtung. Eine große Bankirai-Terrasse und der rund 60 qm große Gartenteich laden zur ungestörten Entspannung ein. Formschöne Ahorn und Kieferbäume und Azaleen sowie diverse Skulpturen bieten immer wieder Neues zum entdecken. Im hinteren Bereich gibt es eine kleine Grillterrassse, den Sie bei einem Sparziergang über den Teich erreichen. Die Bewässerung des Gartens ist über einen Gartenbrunnen gewährleistet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2031
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Das besondere Plus!
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage. Die Vertragslaufzeit beträgt noch zehn Jahre mit durchschnittlich ca. 112,00 € / Monat. Nach Vertragslaufzeit kann der Strom selbst genutzt werden.

- Windfang im Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten
- Bankirai-Terrasse mit elektrischer Markise
- Kaminecke
- offene Küche mit angrenzendem Essbereich
- Überwachungskamera
- elektrische Alu-Rollläden
- schöner heller Carrara-Marmorboden im Erdgeschoss
- Fußbodenzentralheizung
- doppelt verglaste Kunststoffenster
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Bad mit portugiesischem Marmor und Veluxfenster
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- u.v.m.
Lage Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil von St. Tönis. Ale wichtigen Ziele sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A44/A40 erreicht man innerhalb von wenigen Minuten und somit auch die Städte Düsseldorf, Duisburg, Mönchengladbach, den Düsseldorfer Flughafen sowie die niederländische Grenze.
Sonstiges *** Aufgrund der bevorstehenden Feiertage können wir erst ab 03.01.2022 wieder Besichtigungstermine vereinbaren. Unser Büro ist zwischen den Feiertagen ebenfalls geschlossen. Wir wünschen Ihnen ein schönes Fest sowie einen guten Rutsch ins neue Jahr ***

Alle Objektdaten und Angaben erfolgen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen sowie Mieteinnahmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.


HINWEIS
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir führen nur noch Einzelbesichtigungen unter Beachtung der 3 G Regel durch (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir stellen Ihnen vor und nach der Besichtigung Desinfektionsmittel zur Verfügung
• Unsere Mitarbeiter tragen einen Mundschutz.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen senden wir Ihnen per Mail oder auf Wunsch postalisch zu.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
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