in 47929 Grefrath Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Grefrath
ImmoNrVK-Nord-2021-305 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ47929
OrtGrefrath LandDeutschland
Wohnfläche191 m² Nutzfläche4 m²
Grundstücksgröße515 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis355.000 € Außen-ProvisionKäufercourtage von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss
Währung
ImmoNrVK-Nord-2021-305
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ47929
OrtGrefrath
LandDeutschland
Wohnfläche191 m²
Nutzfläche4 m²
Grundstücksgröße515 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis355.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte, bestehend aus einem Haupthaus von ca. 1900 und einem Anbau von ca. 2000, wurde 2021 umfangreich renoviert. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 515 m² Grundstückfläche bietet das Haus genügend Platz für Ein- bis Zweifamilien.
Derzeit wird das Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt. Das Obergeschoss ist mit ca. 40 m² vermietet.

In der Diele des Erdgeschosses angekommen, befindet sich auf der linken Seite ein geräumiges Badezimmer mit großer Eckbadewanne (Whirlpool) und Dusche. Durch das Badezimmer gelangen Sie in das große Elternschlafzimmer.
Gehen Sie weiter durch die Diele finden Sie auf der linken Seite das Gäste-WC, auf der rechten Seite den Zugang zum Keller und gerade aus durch befindet sich das geräumige, lichtdurchflutende Wohnzimmer mit offener Küche.
Durch eine zweite Türe im Wohnzimmer gelangen Sie in die Diele des Anbaus. Von hier aus erreichen Sie ein Büro, eine Waschküche, ein zweites Badezimmer mit Duschwanne, ein Kinderzimmer sowie das Esszimmer.

Die große Terrasse und der Garten sind sowohl über eine seitliche Terrasse am Wohnzimmer sowie über den Wintergarten zu erreichen. Der Wintergarten verfügt über eine Klimaanlage. Küchenanschlüsse sind dort ebenfalls vorhanden.

Die obere Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche und Bad.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt sowie eingezäunt. Eine Garage, welche einen direkten Zugang zur seitlichen Terrasse hat, rundet hier das Kaufangebot ab.

 
Energieausweis
Gültig bis: 22.01.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage Grefrath liegt mitten im Grünen, im herrlichen Naturpark Schwalm-Nette, nahe der holländischen Grenze. Grefrath ist eine Sport- und Freizeitgemeinde mit dem Eissportzentrum von über 8.000 m² Eisfläche. Ebenfalls ist Grefrath bekannt für den Radsport, Kanutouren auf der Niers sowie das Freilichtmuseum an der Dorenburg.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentrumsnähe von Grefrath. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Penny, REWE, Netto und Rossmann sind in Grefrath gegeben. Grefrath hat zahlreiche Kindergärten. Die hiesigen Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Von Grefrath aus, sind Sie in nur ca. 5 Minuten an der Autobahn A 61 bzw. 15 Minuten an der Autobahn A 52 bzw. A 44.
Sonstiges Alle Objektdaten und Angaben erfolgen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen sowie Mieteinnahmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.


HINWEIS
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir stellen Ihnen vor und nach der Besichtigung Desinfektionsmittel zur Verfügung
• Unsere Mitarbeiter tragen einen Mundschutz.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Unterlagen senden wir Ihnen per Mail oder auf Wunsch postalisch zu.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
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Anschrift Fabri & Reuter Immobilien GmbH Viersener Str. 1 47929 Grefrath
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