Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 bietet auf rund 150 m² Wohnfläche viel Raum für Familien und Paare, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer Wohnküche und einem Wintergarten, der den Übergang in den Garten angenehm macht. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein Badezimmer, das 2020 komplett erneuert wurde, zur Verfügung.
Zahlreiche Modernisierungen sorgen für eine zeitgemäße Substanz: neue Kunststofffenster (2022), ein erneuerter Dachaufbau mit Dämmung (2024) und ein komplett saniertes Bad (2020). Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet Spielraum für eigene Ideen.
Ausstattung - Wohnfläche: ca. 149,61 m² | Grundstück: 531 m² | Baujahr: 1975
- Bauweise: Doppelhaushälfte, voll unterkellert
- Erdgeschoss: großes Wohn-Esszimmer, Diele, Wohnküche (modernisiert 2002, inkl. neuer Elektroleitungen), Gäste-WC mit Dusche (modernisiert 2000), Wintergarten (unbeheizt)
- Obergeschoss: 3 Schlafräume, Badezimmer (komplett erneuert 2020, inkl. Leitungen, ebenerdige Dusche)
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut
- Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden (2022), Küchenfenster (2020)
- Dach: Eindeckung aus 1975, Unterspannung/Folie und Dämmung erneuert (2024)
- Heizung: Gasheizung (Baujahr 1998), Gasleitungen erneuert, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
- Garage: mit elektrischer Fernbedienung, neue Dachabdeckung (in den letzten Jahren erneuert)
- Außenanlagen: großer Garten mit Terrasse, Gartenbrunnen zur Bewässerung, Gerätehaus und Gewächshaus
Lage Das Objekt liegt in Grefrath, einer Gemeinde im Kreis Viersen (Nordrhein-Westfalen), in einer begehrten Wohnlage mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur.
Autobahnen: Die A40 (Anschluss Kempen, Ausfahrt 5), die A61 (Anschluss Viersen-Süchteln) und die A44 sind jeweils gut erreichbar. Über die A40 gelangen Sie auch zum Kreuz Moers und zur A57 Richtung Krefeld und Köln.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Buslinie 019 fährt stündlich direkt zum Mönchengladbacher Hauptbahnhof (ca. 55 Minuten). Vom Bahnhof Kempen bestehen Regionalzugverbindungen Richtung Krefeld und Düsseldorf.
Sonstiges Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
(Objektaufnahmen sind teilweise KI-optimiert.)
