Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die zur Vermietung frei werdende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Grefrath. Die Wohnung wird zum 1. November 2026 frei.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58,5 m² und einer gut nutzbaren Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für einen Singlehaushalt. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche und angrenzendem Flur bildet den Mittelpunkt der schönen Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der Ihnen insbesondere ab den Nachmittagsstunden angenehme Sonnenzeiten bietet.
Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und empfängt bereits am Morgen natürliches Licht. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung, einen Handtuchheizkörper sowie einen gefliesten Boden.
Die Wohnung ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug und Stellplatz sind nicht vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2029
Endenergieverbrauch: 140.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung 2 Zimmerwohnung, 2. Obergeschoss
- Wohnbereich mit offener Küche
- moderne weiße Einbauküche inklusive: Spülmaschine,
Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube, kein Kühlschrank vorhanden
- Schlafzimmer
- Balkon
- Modernes Badezimmer mit: begehbarer Dusche,
Glasabtrennung, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Einbau-/Wandschrank im Flur
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Rollläden im Schlafzimmer inkl. 1 Fliegengitter
- Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung über Heizkostenverteiler
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Anschlussmöglichkeit für Kabelfernsehen im Wohnraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Platz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
- Fahrradabstellmöglichkeit mit ebenerdigem Hofzugang
- Eigenes Kellerabteil
- Haustiere sind nicht erlaubt
Lage Die Wohnung befindet sich in Grefrath im Kreis Viersen, in mittelbarer Nähe zum Ortskern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Meter entfernt oder sind bequem zu Fuß beziehungsweise mit dem Fahrrad erreichbar. Dazu gehören unter anderem ein Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte, Bäckereien und gastronomische Angebote.
Grefrath bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer vielseitigen Sport- und Freizeitinfrastruktur. Das Hallenbad, das Freibad, das Eissportzentrum sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote machen den Ort besonders für aktive Menschen attraktiv.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist gut. Die Autobahn A40 in Richtung Duisburg und Ruhrgebiet ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A61 in Richtung Mönchengladbach sowie A44 und A52 in Richtung Düsseldorf und Umgebung.
Der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen unter anderem nach Nettetal, Kempen, Krefeld, Süchteln, Viersen und Mönchengladbach. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kempen in etwa 10 km Entfernung.
Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich über die Portal inkl. Ihrer Rufnummer und Mailadresse.
Die Wohnung ist derzeitig bewohnt. Die Bilder wurden nach der Renovierung aufgenommen. Keine KI-Bilder.
