Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hier vakante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen, sehr gepflegten 8‑Parteienhaus (Baujahr 1993) in Grefrath. Die Einheit verbindet die Vorzüge einer Erdgeschosswohnung mit einem privat wirkenden Garten und zusätzlichen, wohnlich nutzbaren Räumen im Souterrain.
Erdgeschoss:
- Großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern – ideal für einen großen Esstisch.
- Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
- Heller Flur durch Glastüren zum Wohnzimmer und zur Küche
- Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne; Bidet‑Anschluss vorbereitet
- Vom geräumigen Flur führt eine Wendeltreppe in den Souterrainbereich.
Souterrain
Zwei helle, gut nutzbare Räume. Aufgrund der großzügigen Abböschung zum Garten sind beide Zimmer angenehm lichtdurchflutet.
Garten & Außenbereich
Süd‑West‑Ausrichtung mit viel Sonne bis in die Abendstunden
Überdachte Terrasse mit hochwertigen Bangkirai‑Dielen; zusätzliche Markise für sehr sonnige Tage
Kaum einsehbarer Garten mit separatem, fest eingerichtetem Grillplatz – ideal zum Entspannen und Verweilen
Direkter Gartenzugang von der Straße: kurze Wege für Gäste, Gartenarbeiten oder Lieferungen
Zusätzlich stehen Keller‑ und Gemeinschaftsräume zur Verfügung (Waschen/Trocknen, Fahrrad)
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor, Strom- und Wasseranschluss.
Info: Im ursprünglichen Plan war die Küche kleiner und ein Schlafzimmer kann bei Bedarf im Erdgeschoss wieder zurückgebaut werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2030
Endenergieverbrauch: 107.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung • Das Wohnzimmer ist mit hellem Parket ausgelegt
• Die Küche ist mit hellen Fliesen und bodentiefen Fenstern versehen
• Die Souterrainfläche ist komplett mit Laminat ausgestattet
• Elektrische Rollläden
• Maßgefertigte Fliegengitter
• Gaszentralheizung mit separaten Zählern pro Wohnung
• Kellerraum mit separaten Waschmaschinen und Trockneranschluss
• Gemeinschaftstrockenraum
• Gemeinschaftsfahrradraum mit Zugang über Kelleraußentreppe
• Gegensprechanlage
• Sat-Schüssel
• Der Gartenanteil mit einem Sondernutzungsrecht hat eine Größe von ca. 120 m²
Lage Die hier vakante Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in der Nähe des Grefrather Ortskern. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdielen oder Pizzeria befinden sich nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
Sonstiges Eine ideal geschnittene Wohnung mit hohem Wohnkomfort, sonniger Terrasse, Garten, und einer Garage– optimal für Eigennutzer, die stilvoll wohnen möchten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser einmaligen Wohnung zu überzeugen.
