Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Repräsentatives Büro- oder Ladenlokal in zentraler Ortskernlage von Grefrath mit moderner Ausstattung und großer Schaufensterfront. Ideal für Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen oder Praxen.
Erdgeschoss (ca. 90,85 m²)
• Große Schaufensterfront mit viel Platz für Werbung und Dekoration (ca. 7,40 m Breite)
• Offener, heller Verkaufs-/Büroraum mit flexibler Raumaufteilung
• Ausstattung: Abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung
• Glas-Trennwände mit Milchglasstreifen für separate Büro-/Besprechungsbereiche (optional)
• Separater Konferenz-/Besprechungsraum im UG oder als große Lagerfläche
• Sanitärbereich mit WC und Waschbecken im UG
• Großzügige Arbeitsbereiche
• Zusätzliche Nutzfläche für Lager, Archiv oder weitere Büroräume (ohne Fenster)
• WC
• Küche (kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden)
Ausstattung • zentrale Ortskernlage
• Große Schaufensterfront für optimale Werbewirkung
• Zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss
• Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
• gepflegter Zustand
• Vinylboden in Holzoptik, weiße Wandverkleidung mit strukturierter Oberfläche
• Flexible Raumaufteilung für verschiedene Nutzungskonzepte
• Bestehende Glastrennwände und Küche können auf Wunsch und auf Absprache mit dem Vormieter im Objekt verbleiben
• Individuelle Umbauten und Anpassungen können nach Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden
Lage Das Objekt befindet sich in super zentraler Lage im Ortskern von Grefrath. Die exponierte Lage in der Hohestraße bietet eine hohe Kundenfrequenz und optimale Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit guter Erreichbarkeit über die B509 und Nähe zur A40.
Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.
Sonstiges Vorgesehen ist eine Mindestmietdauer von 3 Jahren + Option 3 Jahre
Für die ersten 6 Monate ist eine Miete von 750,00 ,- vorgesehen, ab dem 07. Monat 880,00 € .
Nebenkosten
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 550,00 EUR und umfasst u.a.
• Wasser und Abwasser
• Gas (wird nach qm abgerechnet)
• Schornsteinfeger
• Gemeindeabgaben
• Gebäudeversicherung
• Allgemeinstrom
Das Objekt eignet sich hervorragend für:
• Büronutzung
• Einzelhandel
• Dienstleistungen (z.B. Versicherungen, Immobilienbüro, Beratung)
• Praxen (Arzt, Physiotherapie, etc.)
• Showroom
• Coworking-Space
