Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1992 überzeugt durch Großzügigkeit, ruhige Lage und eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Mit rund 150 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einem vollunterkellerten Haus bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Raum, Licht und Lebensqualität schätzen.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Der Blick geht frei über Felder und Wiesen – ein Pluspunkt für alle, die Nähe zur Natur suchen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Neben Smart‑Home‑Lösungen, LAN‑Verkabelung in allen Räumen und stilvoller Außengestaltung bietet sie ein solides technisches Fundament. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, die Ausstattung gepflegt‑zeitgemäß.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Wohnfläche ca. 150 m², Grundstück ca. 370 m²
- Baujahr ca. 1992, vollunterkellert, Garage mit elektrischem Tor
- Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenblick
- Einbauküche mit hochwertiger Geräte-Ausstattung
- Fußbodenheizung EG und OG
- Elektrische Rollläden und Zentralsteuerung über Smart‑Home‑System Somfy Tahoma
- Sonnenmarkise auf der Terrasse
- Glasfaseranschluss (Deutsche Glasfaser), LAN‑Dosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- Vinylböden in Esche‑Optik (2012, OG + DG)
- Brennwert‑Gasheizung (2009), Kamin im Wohnzimmer mit separater Zuluft
- Dachfenster VELUX neu (2017)
- Bad mit Runddusche (erneuert 2006)
- Automatische Gartenbewässerung „Regenmeister“ mit WLAN‑Steuerung und Regensensor
- LED‑Gartenbeleuchtung, Holzunterstand, gepflegte Bepflanzung
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Außenanstrich, Haustür & Terrassentür erneuert (2025)
- Bahnhöfe Kempen & Viersen jeweils nur ca. 15 min entfernt
- Gymnasium Liebfrauenschule nur ca. 2 km entfernt.
- Ostlage: angenehm kühl im Sommer
Lage Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Grefrath – mit direktem Blick ins Grüne und zugleich in angenehmer Nachbarschaft.
Grefrath liegt im Kreis Viersen, eingebettet in die grüne Landschaft des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und kombiniert dörfliche Ruhe mit einer guten überregionalen Anbindung. Der Kernort bietet alles, was Familien im Alltag schätzen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Hinzu kommen vielfältige Freizeitangebote wie Spazier- und Radwege entlang der Niers, Sportvereine und das weit über die Region hinaus bekannte Eissportzentrum.
Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an die Autobahnen A40 und A52 sind die umliegenden Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Venlo gut erreichbar. Für Berufspendler und Vielreisende besonders interessant: Der Flughafen Düsseldorf (DUS) liegt in einer Entfernung von rund 40 km; je nach Route und Verkehr beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in der Regel etwa 35 bis 40 Minuten. Damit ist auch die überregionale und internationale Anbindung komfortabel gegeben.
Die Mischung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit des Ruhrgebiets und der Rheinmetropole Düsseldorf macht Grefrath insbesondere für Familien mit Kindern sowie für Best Ager zu einem attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges Objektaufnahmen sind teilweise KI-optimiert.
Der ENEV-Ausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
