Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Objekt in Kempen-St. Hubert bietet die perfekte Mischung: großzügiges Wohnen mit Garten zur Eigennutzung im Erdgeschoss – kombiniert mit zwei zusätzlichen Wohnungen im Obergeschoss, die sich flexibel vermieten oder perspektivisch in ein Mehrgenerationenkonzept integrieren lassen.
Das Gebäude stammt aus ca. 1983 und wurde im Innenbereich im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Heizung, Bäder und Bodenbeläge; die Holzfenster wurden regelmäßig gepflegt und zuletzt in diesem Jahr gestrichen. Für den rechten Hausteil steht eine zentrale Heizungsanlage zur Verfügung.
Aktuell umfasst die Haushälfte drei Wohneinheiten mit zusammen rund 238 m² Wohnfläche (ca. 146,9 m² / 61,1 m² / 30,1 m²). Im Erdgeschoss wohnen Sie wie im klassischen Einfamilienhaus mit eigenem Eingang, großer Wohn-Esszone, vier Schlafzimmern und Sondernutzungsrecht am Garten. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss bieten zusätzliche Flexibilität – als klassische Mietwohnungen, als Einliegerbereich oder als Rückzugsräume für heranwachsende Kinder oder Großeltern im Familienverbund. Die kleinere Wohnung kann über eine vorhandene Wendeltreppe direkt mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden.
Eine Doppelgarage direkt am Haus und zusätzliche Stellmöglichkeiten vor den Garagen runden das Angebot komfortabel ab. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse von Kempen-St. Hubert ist dabei ebenso attraktiv wie die durchdachten Grundrisse und der gepflegte Gesamtzustand.
Parallel wird auch die linke Haushälfte veräußert, sodass bei Bedarf ein Gesamterwerb beider Hälften möglich ist – etwa für größere Familienverbünde oder ein umfangreicheres Investment.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.03.2036
Endenergieverbrauch: 118.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Gebäude & Struktur
Rechte Haushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten
Ca. 238 m² Wohnfläche (WE 1: 146,91 m², WE 2: 61,13 m², WE 3: 30,07 m²)
Innenmodernisierung ca. 2015 (u. a. Heizung, Bäder, Bodenbeläge)
Gepflegter Gesamtzustand, laufend instand gehalten (Holzfenster regelmäßig gestrichen, zuletzt dieses Jahr)
Zentrale Gas-Heizungsanlage für den rechten Hausteil
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss, ca. 146,9 m² (zur Zeit vermietet)
Großzügige Wohnung mit eigenem Eingang – wohnen wie im Einfamilienhaus
Sondernutzungsrecht am Garten mit Terrasse
4 Schlafzimmer
Helles Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang in den Garten
Separate Küche
2 Dielen / Flurbereiche mit praktischen Stell- und Garderobenflächen
Gäste-WC
Bad mit ebenerdiger Dusche
Einbauschränke in mehreren Bereichen
Moderner Mikrozementboden
Sondernutzungsrecht am Garten für die Erdgeschosswohnung
Terrasse mit Blick ins Grün
Wohneinheit 2 – Obergeschoss, ca. 30,1 m² (leerstehend)
Kompakte Wohnung, ideal als Einliegerbereich oder für Single/Student
Diele
Wohn-Schlafraum mit offener Einbauküche
Bad mit Dusche
Kann über eine vorhandene Wendeltreppe direkt mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden
→ hervorragend nutzbar als Erweiterung der Hauptwohnung (z. B. Homeoffice, Jugendbereich, Pflege-/Gästezimmer)
Wohneinheit 3 – Obergeschoss, ca. 61,1 m² (leerstehend)
Diele
Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche
2 Schlafzimmer mit Einbauschränken
Balkon
Bad mit Dusche
Ideal zur klassischen Vermietung oder als separater Wohnbereich für Familienangehörige
Außenflächen & Parken
Doppelgarage direkt am Haus, der rechten Haushälfte zugeordnet
Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor den Garagen (praktisch für Besucher und Zweitwagen)
Ruhige, gewachsene Wohnlage in einer Sackgasse
Technik & Komfort
Technik & Komfort
Zentrale Heizungsanlage für den Hausteil (Gas)
Glasfaseranschluss im Haus
Zeitgemäße Bäder mit Duschen
Gepflegte Einbauküchen in den Obergeschosswohnung
Lage Top‑ruhige Lage in einer Sackgasse von Kempen‑St. Hubert – familienfreundlich, grün und mit kurzer Distanz zu Alltagszielen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Wer Natur schätzt, genießt Spazierwege und die gewachsene Nachbarschaft.
Über die umliegenden Straßen erreichen Sie schnell die Kempener Innenstadt sowie die benachbarten Städte der Region. So kombinieren Sie ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft mit einer praktischen Anbindung an Arbeitsplatz, Freizeitangebote und Infrastruktur.
Sonstiges Ideal für Familien und Paare, die eine große Hauptwohnung mit Garten selbst nutzen und die beiden Obergeschosswohnungen zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen einsetzen möchten. Ebenso interessant als reines Kapitalanlageobjekt mit drei Einheiten. Der MEA beträgt 66.339/100.000. Die 2 Einheit ist als wirtschaftlich autarke Einheit zu behandeln, sodass es sich hier nicht um eine Eigentümergemeinschaft im klassischen Sinne handelt.
Option Gesamterwerb:
Die linke Haushälfte des Gebäudes wird parallel veräußert. Ein Gesamtkauf beider Hälften ist weiterhin möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven, z. B.: Mehrgenerationenwohnen mit mehreren Parteien unter einem Dach
Kombination „Selbstnutzung rechte Haushälfte + Vermietung linke Haushälfte“ oder auch umgekehrt.
Ausbau eines größeren Anlageportfolios an einem Standort
Kaufpreis & Konditionen:
Detaillierte Informationen zum Kaufpreis , zur aktuellen Mietstruktur und zu Entwicklungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Wenn Sie die Immobilie mit Garten und drei Einheiten im Detail kennenlernen möchten – oder sich für den Gesamterwerb beider Haushälften interessieren – stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch und einen individuellen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
