Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen eine Geschichte – dieses hier erzählt gleich mehrere. Entstanden vor 1900 als typisches Niederrheinisches Weberhaus, präsentiert sich die Doppelhaushälfte heute als durchdachtes Familiendomizil, das historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die charakteristische Klinkerfassade mit ihren rund 60 cm starken Außenwänden ist es, die dieses Haus von Beginn an aus der Masse heraushebt: natürliche Wärmedämmung, ein ausgeglichenes Raumklima im Sommer wie Winter und eine Solidität, die man beim Betreten spürt. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002 – Fenster, Elektrik, Sanitär und Böden wurden vollständig erneuert – wurde das Haus 2013 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 25 m²) sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon erweitert.
Auf 131 m² Wohnfläche bietet das Haus alles, was Familien wirklich brauchen: ein offenes Wohn-Esszimmer mit Ofen und direktem Zugang zum Wintergarten, eine Einbauküche mit Gaskochfeld, zwei vollwertige Badezimmer auf je einer Etage sowie drei Zimmer im Obergeschoss. Der Blick vom Schlafzimmer und vom Balkon fällt über den weitläufigen Südgarten direkt auf den angrenzenden Park Am Alten Friedhof – ruhig, grün und dabei mitten im Ort.
Das 598 m² große Grundstück mit Südausrichtung bietet Familien viel Gestaltungsspielraum: Terrasse mit Sitzbereich, Gartenlaube, große Gartenhütte, Gartenteich, Bäume und Sträucher sowie einen Hausbrunnen für die Gartenbewässerung, Außendusche uvm. Der vordere Gartenbereich wurde bereits vorbereitet und wartet darauf, vom neuen Eigentümer individuell gestaltet und zum persönlichen Wohlfühlort vollendet zu werden. Die gemauerte Garage mit direktem Zugang zum Wintergarten rundet das Angebot ab.
Ideal für Familien, die Charakter, Platz und ein grünes Zuhause suchen – in einer ruhigen Lage mit allem, was das Alltagsleben erleichtert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2036
Endenergiebedarf: 142.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Gebäude & Bausubstanz
• Historisches Weberhaus, Baujahr vor 1900, ca. 60 cm Wandstärke
• Kernsanierung 2002 (Fenster, Elektrik, Sanitär, Böden)
• Anbau 2013: Wintergarten ca. 25 m² mit Glasdach und Lounge-Bereich sowie Schlafzimmer mit Balkon
• Vorderseite verklinkert mit Holzfenstern, Rückseite Wärmedämmverbundsystem mit Kunststofffenstern
• Rollläden an allen Fenstern (für elektrische Anschlüsse vorgerüstet)
Innenausstattung
• Offenes Wohn-Esszimmer, verbunden durch großen Durchgang – großzügige Raumwirkung sichtbar
• Kaminofen im Wohnbereich, eingebettet in Fliesen in Holzoptik
• Einbauküche mit Gaskochfeld + Elektro
• Vinylboden im Schlafzimmer, Parkettboden im OG-Bad
Bäder
• EG-Badezimmer: ebenerdig begehbare Dusche mit Natursteinoptik-Fliesen, Waschtisch, Fußbodenheizung
• OG-Badezimmer: sehr großzügig, Eckwanne, Dachschrägenfenster für natürliches Licht, WC, Parkettboden
• Außendusche im Garten
Heizung & Energie
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019
• Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher (Pachtvertrag, monatl. Nettokosten ca. 132 €)
• Heizkörper in allen Räumen
• Warmwasserzirkulationsleitung vorhanden
Außenbereich & Nebengebäude
• Grundstück 598 m², Südausrichtung
• Gemauerte Garage mit neuem Flachdach (2013), direkter Verbindung zum Wintergarten
• Große Gartenhütte mit Laubenbereich, überdacht
• Gartenteich, Hausbrunnen, Außendusche
• 2 Terrassenbereiche mit Sitzgelegenheit direkt am Haus - Umgestaltung im Gange
Lage Grefrath liegt im Kreis Viersen am Niederrhein – eine Gemeinde, die mit ihrer ruhigen Wohnqualität, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Krefeld, Mönchengladbach und Viersen punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Wohnlage. Besonders hervorzuheben: Das Grundstück grenzt rückseitig an den Park am alten Friedhof – ein grüner Puffer, der dem Garten und dem Schlafzimmer einen weitläufigen, natürlichen Ausblick verleiht.
Sonstiges Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
(Objektaufnahmen sind teilweise KI-optimiert.)
