Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Grefrath ist eine attraktive, gut strukturierte Kapitalanlage: voll vermietet, überschaubar in der Verwaltung und mit einer Lage, die bei Mietinteressenten konstant gefragt ist. Das Objekt befindet sich zentral – die City erreichen Sie in ca. 2 Minuten fußläufig.
Das Haus (Baujahr 1995) präsentiert sich in solider, massiver Bauweise mit Klinkerfassade. Die drei Wohnungen sind klar voneinander getrennt; eine Abgeschlossenheit für alle drei Einheiten liegt vor – ein Pluspunkt für die rechtliche und organisatorische Struktur. Auch die Wohnungsgrößen sind sehr stark gefragt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 203 m², ergänzt um ca. 63 m² Nutzfläche (Keller/Flure/Technik). Für Mieter und Eigentümer praktisch sind zudem drei Carportstellplätze.
Auch energetisch ordnet sich die Immobilie zeitgemäß ein: Laut Verbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 85,3 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C).
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2029
Endenergieverbrauch: 85.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (Gesamtverkauf)
- Abgeschlossenheit für alle 3 Wohnungen vorhanden
- Baujahr 1995, massive Bauweise, Klinkerfassade
- Wohnfläche gesamt ca. 203 m²
- EG ca. 64 m², 2 ZKDB, Abstellraum, Terrasse, Kellerraum
- OG ca. 64 m², 2 ZKDB, Abstellraum, Balkon, Kellerraum
- DG + Spitzboden ca. 75 m², 3ZKDB, Abstellraum, Balkon, Kellerraum
- Nutzfläche ca. 63 m² (Kellerräume/Flure/Technik)
- Voll vermietet
- Kaltmiete: 21.960 € p. a.
- 3 Carportstellplätze
- Gasetagenheizungen ca. 2024
Gesamteindruck
● Gebäude ordnungsgemäß instand gehalten
● Kunststofffenster isolierverglast
● Bodenbeläge, Sanitärausstattung = baujahrestypisch
● Keine wesentlichen Baumängel oder Schäden erkennbar
Lage Zentral in Grefrath – und damit genau dort, wo Vermietbarkeit und Alltagstauglichkeit zusammenkommen. Die City/Ortsmitte ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen liegen damit sprichwörtlich „um die Ecke“.
Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
Sonstiges Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Besichtigungen werden mit Rücksicht auf die Mieter koordiniert.
