Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem rund 660 qm große Grundstück. Die vorhandene Raumaufteilung bilden eine hervorragende Grundlage für Ihre individuelle Modernisierung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 4 Schlafzimmer, teilweise mit Parkett versehen, im Obergeschoss und ein großzügiges Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.
Ein besonderer Pluspunkt ist die gelungene Mischung aus Bestand und bereits begonnener Erneuerung: Zwei Fenster im Wohn-Esszimmer wurden bereits durch doppelverglaste Elemente mit elektrischen Rollläden ersetzt. Die übrigen Fenster sind noch in Einfachverglasung, sodass hier weiteres Modernisierungspotenzial besteht.
Das Objekt verfügt über eine Nachtspeicherheizung und bietet zudem wertvolle Nutzflächen: Eine große Garage (erbaut ca. Ende 1980er Jahre) mit separater Tür für ein großes Auto sowie Platz für Fahrräder, zusätzlich eine kleinere Garage aus den 1960er Jahren und ein Anbau, der früher als Hühnerstall genutzt wurde – inklusive Bereich für eine Werkbank.
Ein großer Kellerraum sowie ein vorhandener Kriechkeller rundet das Angebot zum Haus ab.
Das Grundstück umfasst ca. 660 qm und ist durch eine hohe Hecke nahezu uneinsichtig, wodurch der Gartenbereich viel Privatsphäre bietet. Durch den erforderlichen Modernisierungsaufwand ist das Haus besonders geeignet für Handwerker oder Käufer, die das Objekt mit Fachkenntnis nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2026
Endenergiebedarf: 324.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung Erdgeschoss
- Wohn-Esszimmer
- kleine Küche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- überdachte Terrasse
Obergeschoss
- 4 Schlafräume, davon eins mit einem Wasseranschluss
- große Garage mit elektrischem Türöffner
- kleine Garage
- Anbau sowie ein kleiner Raum für Werkzeuge
Keller
- ein großer Kellerraum
- Kriechkeller
2 Garagen
Anbau
schöner großer uneinsehbarer Garten in Ost-Südlicher Ausrichtung
Lage Grefrath bietet zudem ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit nahegelegenen Grünflächen sowie vielfältigen Sport- und Vereinsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und naturnahen Bereichen, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Städte am Niederrhein sind auch weiterführende Ziele komfortabel erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Wohnen im Grünen, alltagsnaher Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.
Sonstiges Das Haus bietet eine solide Grundlage für Handwerker, Individualisten und alle, die ihr Traumhaus selbst gestalten möchten. Durch eine kernsanierende Modernisierung lässt sich hier eine wertbeständige Wohlfühloase schaffen.
Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung
Unterlagen wie Grundrisspläne und Wohnflächenberechnung lagen leider beim Amt nicht vor. Diese werden noch nachgereicht.
