Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1987 eignet sich als solide Kapitalanlage und bietet jungen Paaren und Singles ein angenehmes Zuhause in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage von Kempen. Mit rund ca. 61 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Südbalkon überzeugt die Wohnung durch praktische Aufteilung und ein wohnliches Ambiente.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großem Fenster und Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend bei Sonne und Blick ins Grüne genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und ist durch das große Fenster angenehm hell. Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, insgesamt präsentiert sich die Wohnung im gepflegten Zustand, Bad und Fliesen sind allerdings noch im Originalzustand. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und bequemen Komfort bietet.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem geordneten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden u. a. das Tiefgaragentor erneuert und der Anstrich der Fensteranlagen beschlossen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2030
Endenergieverbrauch: 86.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - Ca. 61 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Balkon und Südausrichtung
- Separate Küche mit Fenster
- Schlafzimmer mit modernem Laminatboden
- Großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
- Flur mit Garderobenbereich und praktischem Schnitt
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fernwärme-Heizung (Baujahr ca. 1987)
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausmeisterservice
Lage Die Von-Loe-Straße liegt im beliebten Kempener Wohngebiet nahe der historischen Altstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.
Die City überzeugt mit charmanten Gassen, Boutiquen und vielfältiger Gastronomie.
Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür.
Über die A 40 und A 44 ist Kempen bestens an die Regionen Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf angebunden.
Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 solide vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 610,00 € und 45,00 € für den TG-Stellplatz.
Die MEA der Wohnung beträgt 276/9328 MEA - insgesamt 30 Wohnungen. Das aktuelle Hausgeld beträgt 290,00 / Monat
Die MEA des Tiefgaragenstellplatz beträgt 18/672 MEA - insgesamt 36 Stellplätz. Für die Tiefgarage ist eine ausreichend hohe Rücklage vorhanden. Das aktuelle Hausgeld beträgt 20,00 / Monat
Objektaufnahmen sind teilweise KI-optimiert bzw. für Zwecke der Vermarktung und zur Wahrung der Privatsphäre ohne Einrichtung dargestellt.
