in 47906 Kempen Single‑Apartment mit Aussicht – citynah und pendlerfreundlich

ImmoNr	2026-VK-PE4-630	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47906
Ort	Kempen	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	85.000 €	Hausgeld	228 €
Außen-Provision	Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	2026-VK-PE4-630
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47906
Ort	Kempen
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	85.000 €
Hausgeld	228 €
Außen-Provision	Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Diese ca. 44 m² große 1‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss (Mitte) überzeugt als ideale Singlewohnung und unkomplizierte Einstiegs‑Kapitalanlage. Das besondere Highlight ist die tolle Aussicht – vom Balkon und durch das erneuerte, große Wohnzimmerelement genießen Sie viel Tageslicht und Weitblick. Ein Aufzug ist vorhanden; dieser fährt bis zur 3. Etage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2033
Endenergieverbrauch: 117.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 117.20 kWh/(m²*a)

Ausstattung Ca. 44 m² Wohnfläche,
1 Zimmer, Bad, Diele, Küche, Balkon
Diele, Wohnzimmer mit Buchenlaminat, Bad und Küche sind gefliest
4. Etage
Erneuertes großes Wohnzimmerelement: Kunststoff, elektrische Rollläden
Kellerraum
Waschkeller
Hauptenergieträger: Fernwärme
Aufzug im Haus (Fahrt bis 3. Obergeschoss)
Tiefgaragen‑Stellplatz direkt im Objekt (separat zu erwerben) Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, wohnfreundlichem Umfeld mit guter Anbindung. Der Kempener Bahnhof sowie Busbahnhof und die City sind in nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar . Die Altstadt mit sehenswerten Patrizierhäusern und Fachwerkbauten gilt als eine der Schönsten am gesamten Niederrhein. Sie verfügt über eine Vielzahl restaurierter, als Denkmal geschützter Bauwerke. Restaurations- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Schulen, etc., befinden in der Nähe von Ihrer neuen Mietwohnung.

Sonstiges Der Miteigentumsanteil beträgt 15.220/1.000.000
Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt: 270,00 €
Stellplatzmiete: 35,00 € (separat vermietet)
Hausgeld: 218,00 €
Der Kaufpreis für die Tiefgarage beträgt 10.000 €
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 3 Häusern; es ist eine sehr solide Rücklage vorhanden

Janine Reuter

bitte die Anfragen schriftlich stellen

anfragen@fabri-reuter.de

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