Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer ruhigen Sackgasse von Kempen‑St. Hubert präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus als vielseitiges Investment mit Charme. Das Ensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.113 m² bietet aktuell vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 363 m² Wohnfläche – flexibel nutzbar als reines Kapitalanlageobjekt oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Mit insgesamt 3 separaten Eingängen genießen alle Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und wohnen wie "Haus im Haus".
Das Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1983 und wurde im Innenbereich 2015 umfassend modernisiert – solide Substanz trifft auf zeitgemäße moderne Details. Die ruhige Lage, die klare Architektur und die gepflegten Außenanlagen schaffen ein Wohngefühl, das anspruchsvolle Mieter und Eigennutzer gleichermaßen überzeugt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2026
Endenergieverbrauch: 175.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung - Flexibles Wohnkonzept: Nutzung als 4‑Parteien‑Haus oder – je nach Strategie – als 3 Parteien möglich.
- Die „Haus‑im‑Haus“-Einheit (Haus 2 mit Abgeschlossenheit) mit eigenem Garten und eigener Gastherme ist derzeit vermietet und umfasst ca. 125 m².
- Großzügiger, eingewachsener Garten mit Terrasse – viel Grünblick und Privatsphäre.
- Helle Wohn- und Essbereiche, teils Studio‑Atmosphäre im Dachgeschoss mit großen Fensterflächen und Dachflächenfenstern.
- Moderne Bäder mit ebenerdigen Glasduschen; gepflegte, zeitgemäße Einbauküchen in 3 Wohneinheiten
- Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz – komfortables Parken für Bewohner
- je separate Gasheizung für Einheit 1 +2 , modernisierter Zustand; nutzerfreundliche Grundrisse.
- Keller-/Nebenflächen für Stauraum, Technik und Ordnung + 1 großer beheizter Multifunktionsraum
Lage Top‑ruhige Lage in einer Sackgasse von Kempen‑St. Hubert – familienfreundlich, grün und mit kurzer Distanz zu Alltagszielen. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Wer Natur schätzt, genießt Spazierwege und die gewachsene Nachbarschaft; wer mobil ist, profitiert von der guten Anbindung in die Kempener Innenstadt und die umliegenden Zentren.
Kurz: entspannt wohnen, clever investieren.
Sonstiges Übersicht:
WE 1 - Haus 1 - EG: ca. 146 qm - separater Eingang, 5 ZKDB, Gäste-WC, Terrasse und Garten (vermietet)
WE 2 - Haus 1 - 1. OG ca. 61 qm - 3ZKDB, Balkon (frei nach Absprache)
WE 3 - Haus 1 - 1 OG ca. 30 qm - Einliegerwohnung kann mit WE 1 über eine vorhandene Wendeltreppe verbunden werden - 1 ZKDB (frei nach Absprache)
WE 4 - Haus 2 ca. 125 qm Doppelhaus-Charakter: separater Eingang - eigene Abgeschlossenheit - 4 ZKDB, Gäste-WC, eigener Garten, voll unterkellert (vermietet)
Dieses Anlagenobjekt besticht durch die Lage, Architektur und hohe Flexibilität je nach persönlichem Konzept:
- reine Kapitalanlage
- Eigennutzung plus Mieteinnahmen
- Mehrgenerationenhaus
- Leben und Arbeiten
- Nutzung als 3 - oder 4 Parteien-Haus
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposés mit Einzelheiten zu den Wohneinheiten, inklusive Grundrissen und Mietaufstellung.
Ihr Interesse ist geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt. Bilder wurden teilweise optimiert. Bei den Bildern der Einheit 1 handelt es sich um Archivaufnahmen.
