in 47929 Grefrath Mit Liebe zum Leben erwecken – Ihr zukünftiges Zuhause mit Potenzial

ImmoNr	VK-2026-Grune31	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	47929
Ort	Grefrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	206 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	189.000 €	Außen-Provision	3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Währung	€

ImmoNr	VK-2026-Grune31
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	47929
Ort	Grefrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	206 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt, verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenhaus wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden! Es bietet eine wunderbare Gelegenheit für alle, die mit Herz und Ideenreichtum ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Grundstruktur ist solide, die Raumaufteilung klassisch und sinnvoll – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Paare, die sich ein gemütliches zu Hause schaffen wollen.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Basis für eine umfassende Kernsanierung. So entsteht hier ein Zuhause, das sich ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen lässt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2036
Endenergiebedarf: 263.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Ausstattung Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Die Räumlichkeiten sind klassisch aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Blick in den Garten, das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Der Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten, einen Waschraum sowie weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Unterhalb der Terrasse weist der Keller Anzeichen von Feuchtigkeit auf – dies sollte bei der Planung der Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Lage Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Grefrath.

Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in mittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria befinden sich im Zentrum von Grefrath und nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Nähe.

Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.

Sonstiges Das Haus bietet eine solide Grundlage für Handwerker, Individualisten und alle, die ihr Traumhaus selbst gestalten möchten. Durch eine kernsanierende Modernisierung lässt sich hier eine wertbeständige Wohlfühloase schaffen.

Janine Reuter

02158800000

anfragen@fabri-reuter.de

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