Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung „Ob Sundowner am Abend oder Kaffee am Morgen – genießen Sie besondere Momente auf Ihrer Dachterrasse".
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Grefrath ist wie gemacht für Menschen, die ein neues Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Ob als Paar oder kleine Familie – hier finden Sie auf ca. 87 m² Wohnfläche alles, was behagliches Wohnen ausmacht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993).
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große, sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für entspannte Abende im Freien oder das Frühstück in der Sonne.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein praktischer Abstellraum sowie eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die freundliche Hausgemeinschaft unterstreicht das angenehme Wohnumfeld.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2030
Endenergieverbrauch: 107.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Top geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 87 m²
- neue Velux-Dachflächenfenster (2024) mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollo
- alle Fenster mit Rollläden
- Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
- eigene Garage mit Strom- und Wasseranschluss
- zusätzlicher Außenstellplatz
- separater Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschafts-Fahrradkeller und Trockenraum
Die Wohnung wird zum 01.01.2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Selbstnutzer, die den Umzug ohne Stress planen möchten. Bis dahin ist sie solide vermietet, was sie auch als Übergangslösung oder Kapitalanlage interessant macht.
Lage Die hier vakante Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in der Nähe des Grefrather Ortskern. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdielen oder Pizzeria befinden sich nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
Sonstiges Eine ideal geschnittene Wohnung mit hohem Wohnkomfort, sonniger Terrasse, Garage und Stellplatz – optimal für Eigennutzer, die stilvoll wohnen möchten.
Der Kaufpreis für die Garage und Stellplatz beträgt zusammen 19.000,- Euro.
Die Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser einmaligen Wohnung zu überzeugen.
