Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer begehrten Lage Krefelds, unweit des Amtsgerichts und umgeben von parkähnlichen Alleen mit historischen Fassaden, erwartet Sie diese gepflegte und großzügige 3-Zimmerwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1924. Das Haus wurde 1955 aufgestockt.
Die ca. 117 m² große Wohnung beeindruckt durch ihre hellen Räume, hohe Decken, große Fenster sowie durch einen durchdachten Grundriss. Ein echtes Highlight ist das luxuriöse Tageslichtbad mit bodengleicher Glasdusche und Whirlpool-Badewanne – ein Ort der Entspannung im eigenen Zuhause.
Der kleine Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum zum Durchatmen und Relaxen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2035
Endenergiebedarf: 203.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
Klasse: G
Ausstattung Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) links ist wie folgt aufgeteilt:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit stilvollem Bodenbelag und Blick ins Grüne
- Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon ideal auch als Homeoffice
- großes Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und moderner Glasdusche
- weiße doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1983 an der Straßenseite, im Schlafzimmer zum Garten 2011 und in der Küche 2024
- Separates Gäste-WC
- große Wohnküche
- Abstellraum in der Wohnung mit WM-/Trockneranschluss
- Zusätzlicher Kellerraum
- Fernwärmeheizung mit moderner Wohnungsstation / Energiebedarf: 221,6 kWh/(m²·a)
- Kabel-TV-Anschluss
- kleiner Garten mit direktem Zugang
Lage Die Westparkstraße/Ecke Gutenbergstraße zählt zu den charmantesten Lagen im Krefelder Stadtteil Baackeshof. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Supermärkte, Fitnessstudios, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kitas und Ärzte – alles bequem fußläufig erreichbar. Die bekannte Krefelder Sport- und Eventhalle "Yayla-Arena" ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Krefelder Innenstadt ist hervorragend. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A57, A44 und A40, was Krefeld zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Neuss oder Mönchengladbach macht.
Sonstiges Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
