Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einem idyllischen Grundstück mit ca. 1.300 m² – direkt am Rand eines Naturschutzgebiets gelegen. Die Wohnlage zwischen Hüls und Tönisberg bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch Naturnähe pur.
Das 1,5-geschossige Haus ist teilweise unterkellert, Kriechkeller, und verfügt zusätzlich über einen Anbau aus ca. 1960.
Ein großer Garten bietet ausreichend Platz für einen Schuppen, 2 Pferdeboxen und machen das Anwesen zur Wohlfühloase für die ganze Familie.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Das Haus wurde wie folgt ausgestattet:
Im Wohn- Küchenbereich erwartet Sie ein eleganter Fliesenboden. Ein stilvoll integrierter Kaminofen bildet das Herzstück des offenen Wohn-Küchenbereichs.
Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoß ein weiteres Zimmer und ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche und der Gastherme.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein separates Bad mit einer Eckwanne.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Juli 2023 renoviert.
– technische Einrichtungen wurden kontinuierlich instand gehalten.
Ausstattung - Wohnfläche: ca. 124 m²
- Grundstück: ca. 1.300 m²
- Heizung: Gaszentralheizung, erneuert in 2020
- Kamin: Offener Kamin im Wohn-/Küchenbereich
- Dach wurde 2020 neu eingedeckt
- 3 Kammer Klärwerk Bj 2010
- Renovierung Haus ab Juli 2023
(Schuppen und Garage noch Renovierungsbedürftig)
ein Energieausweis wurde beantragt und ist in Arbeit
Lage Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Garage, Schuppen, Pferdeboxen und einem großen Grundstück bietet eine perfekte Lage mit guter Anbindung zu Hüls, Krefeld und Tönisberg. Von der Haustür "fallen" Sie direkt in das Naturschutzgebiet, den Hülser Bruch.
In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser.
Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreicht und verbindet Sie perfekt mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Moers und dem Ruhrgebiet. Zum Flughafen Düsseldorf International sind es nur ca. 25 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in mittelbarer Nähe, in Hüls oder Tönisberg.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Hülser Bruch, Fußballplätze, Reitmöglichkeiten, ein Golfplatz, Tennisclub uvm. befinden sich in der Umgebung.
