in 47929 Grefrath Moderne Maisonettewohnung mit Aufzug in Top-Ortskernlage – 2 Balkone, 2 Bäder & ...

ImmoNr	VM-2025-Schriev-599	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	47929
Ort	Grefrath	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	31 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	150 €	Warmmiete	1.020 €
Währung	€	Kaution	2 Monatskaltmieten

ImmoNr	VM-2025-Schriev-599
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	47929
Ort	Grefrath
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	31 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 20 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.020 €
Währung	€
Kaution	2 Monatskaltmieten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und ihre zentrale Lage im Ortskern. Der barrierearme Zugang über einen großzügigen Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. OG + Spitzboden) und bietet mit 3 Zimmern, zwei Bädern, zwei Balkonen und mehreren Abstellmöglichkeiten viel Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist hell, freundlich und äußerst gepflegt. Der Hauptwohnbereich im 2. Obergeschoss mit Diele, großem Wohn- Esszimmer mit offener Küche, 2 Balkonen, großem Tageslichtbad einem Schlafzimmer und einem Abstellraum verfügt über ca. 80 qm. Der Spitzboden bietet mit weiteren ca. 31 qm einen großzügigen Hobbyraum, ein weiteres Duschbad und einen großen begehbaren Abstellraum viel Platz.

Optional kann ein Großteil des vorhandenen Inventars sowie die Einbauküche gegen Abstand von der derzeitigen Mieterin übernommen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2033
Endenergieverbrauch: 57.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit Spitzboden

Moderne offene Küche mit Kochinsel, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, viel Stauraum und Zugang zum Balkon

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrakotta-Fliesen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu zwei Balkonen

Schlafzimmer mit Dachgaube und Laminatboden

Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster

Wohn-/Hobbyraum im Spitzboden mit wohnlicher Atmosphäre unter dem Dachfirst

Zweites Duschbad im Spitzboden mit Tageslicht und Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Abstellräume auf jeder Etage

Aufzug vom Keller bis zur Wohnebene

Gepflegtes Treppenhaus mit Granitbelag

elektrische Rollläden

Möblierung – Übergabe nach Absprache möglich

separater Kellerraum

Waschkeller

Fahrradraum im Keller

Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in bester Ortskernlage, fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants sowie Bus- und Bahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Strom und Gas muss der Mieter sich direkt bei den Versorgungswerken anmelden.

Janine Reuter

02158800000

janine.reuter@fabri-reuter.de

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