in 47929 Grefrath *** Neubautraum: Moderne Maisonettewohnung im Zentrum von Grefrath ***

ImmoNr	VM-2025-Bahn-DG-589	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	47929
Ort	Grefrath	Land	Deutschland
Etage	2. OG+DG	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 70 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.150 €	Nebenkosten	270 €
Warmmiete	1.490 €	Währung	€
Kaution	1.740 €

ImmoNr	VM-2025-Bahn-DG-589
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	47929
Ort	Grefrath
Land	Deutschland
Etage	2. OG+DG
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 70 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	270 €
Warmmiete	1.490 €
Währung	€
Kaution	1.740 €

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023/ 2024 mit insgesamt 6 Wohneinheiten in zentraler Lage von Grefrath. Neben den gemeinschaftlichen Nutzräumen ist jeder Wohnung ein separater Abstellraum im Keller zugeordnet.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon hat eine westliche Ausrichtung. Ferner befinden sich hier ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Elternschlafzimmer. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort finden Sie 2 weitere Schlafräume, ein Ankleidezimmer/Abstellraum sowie ein kleines Bad mit Wanne und Dusche mit einem Veluxfenster.

Eine Garage rundet hier das Angebot zur Wohnung ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2029
Endenergiebedarf: 26.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Ausstattung Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss

- ca. 114 m²
- 5 Zimmer
- 3 Schlafräume
- 1 Ankleidezimmer/Abstellraum
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Aufzug
- Balkon in westlicher Ausrichtung
- Garage
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- separater Kellerraum
- 2 Bäder

** Die Küche kann bei Bedarf kostenpflichtig übernommen werden** Lage In bester bevorzugter Wohnlage im Ortskern von Grefrath sind von hier aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria sowie die Bushaltestelle „Bergerplatz“ befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt bzw. sind mühelos fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.

Sonstiges ***Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.***

Janine Reuter

02158800000

anfragen@fabri-reuter.de

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