Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses repräsentative und individuell geplante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einem idyllischen Grundstück mit ca. 1.189 m² – direkt am Rand eines Landschaftsschutzgebiets gelegen. Die ruhige Wohnlage in Grefrath - Vinkrath bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch Naturnähe pur.
Das 1,5-geschossige Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 58 m² Nutzfläche. Ein beheizter Außenpool, ein Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse machen das Anwesen zur Wohlfühloase für die ganze Familie. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei stets für angenehme Wärme.
Das Haus wurde hochwertig ausgestattet: Im Wohnbereich erwartet Sie ein eleganter Parkettboden, gespachtelte oder verputzte Wände und eine hohe Deckenkonstruktion. Ein stilvoll integrierter Kaminofen bildet das Herzstück des offenen Wohn-Essbereichs mit Zugang zur überdachten Terrasse und herrlichem Blick in den weitläufigen Garten.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Edelstahlhochschränken und Fensterblick in die Gartenoase ist ebenso durchdacht wie der gesamte Grundriss. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein separates Duschbad. Von dort aus geht es über einige Stufen in das Dachgeschoss mit einem weiteren großzügigem Schlafzimmer und einem En-Suite Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Im teilunterkellerten Untergeschoss finden sich neben Heizungs- und Vorratsräumen ein vielseitig nutzbarer Gäste- oder Hobbyraum.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – technische Einrichtungen wurden kontinuierlich instand gehalten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.05.2035
Endenergieverbrauch: 156.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Wohnfläche: ca. 142 m² + ca. 58 m² Nebengebäude
Grundstück: ca. 1.189 m²
Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Photovoltaik
Kamin: Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
Zimmeraufteilung im Erdgeschoss:
- Diele mit Windfang und Garderobe
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- offene Einbauküche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten
Zimmeraufteilung im Obergeschoss:
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- Duschbad
- 1 Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad En-Suite mit Dusche und Wanne
Weitere Highlights:
- beheizbarer Außenpool über Wärmepumpe
- Überdachte Terrasse mit Markise mit herrlichem Ausblick ins Grüne
- Gartenhaus und Gartenspielhaus
- großer wunderschön angelegter Garten mit altem Baumbestand
- Gartenbrunnenbewässerung
- Teilunterkellerung mit Technik-, Lagerräumen und beheizbarem Hobbyraum
- Großzügiges Nebengebäude für Hobby, Werkstatt oder Lager
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag/Selstbnutzung
- Glasfaseranschluss
Modernisierungen:
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 2002
- Modernisierung von Bädern 2002
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 2008
- Modernisierung der Heizungsanlage umfassend 2011
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch Lage und Stil, sondern auch durch seine zukunftsorientierte Energietechnik:
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die Eigenstromversorgung und trägt zur Senkung Ihrer laufenden Energiekosten bei. Ergänzt wird dies durch eine Solarthermieanlage, die auf umweltfreundliche Weise warmes Wasser bereitstellt – ideal für Haushalte mit Blick auf Effizienz und Klimaschutz.
Besonderes Highlight: Der beheizbare Außenpool wird durch eine moderne Wärmepumpe versorgt. Damit genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Wassertemperaturen – unabhängig von fossilen Energieträgern und mit deutlich reduzierter Umweltbelastung.
Ein stimmiges Gesamtkonzept für alle, die nachhaltigen Wohnkomfort mit langfristigem Werterhalt verbinden möchten
Lage Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage von Grefrath im Ortsteil Vinkrath, direkt am Rande eines Landschaftsschutzgebiets – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien mit Kindern. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden starten direkt vor der Haustür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Vinkrath hat ebenfalls einen Kindergarten und die Schulen befinden sich in Grefrath nur wenige Minuten entfernt und sind auch mit dem Bus gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
Sonstiges Ein Haus für Menschen, die Wert auf Individualität, Großzügigkeit und ein grünes Umfeld legen – und all das in familienfreundlicher, naturnaher Lage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns!
