Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Grefrath bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die nach einer gepflegten und charmanten Immobilie suchen. Die Wohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, bietet sie genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit offener Küche lädt zu gemütlichen Stunden ein und führt direkt auf die großzügige 12 m² Dachterrasse. Verbringen Sie hier nach vielen Sonnenstunden entspannte Abende.
Ein helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche rundet das Angebot ab. Direkt neben der Küche befindet sich noch ein sehr praktischer Stauraum und auch die geräumige Diele bietet Platz für einen Garderobenschrank.
Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches im Laufe der Jahre stets in einem ausgezeichneten Zustand gehalten wurde. Im letzten Jahr erhielten die beiden Schlafzimmer noch neue Velouxdachflächenfenster mit integriertem Sonnenschutz- und einem Verdunkelungsrollo.
Ein highspeed Internetzugang über Glasfaser ist vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt zu dieser Wohnung ist die direkt am Haus gelegene Garage sowie ein Stellplatz. Die Garage verfügt nicht nur über einen Stromanschluss sondern auch über einen Wasseranschluss.
Aufgrund der zentralen Lage in Grefrath genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur und dennoch die Ruhe eines kleinen Ortes. Monatliche Nebenkosten in Höhe von 314,00 € und eine vorhandene Erhaltungsrücklage machen diese Wohnung auch aus ökonomischer Sicht attraktiv.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2030
Endenergieverbrauch: 107.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Top geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
- ca. 87 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafräume
- 12 m² Dachterrasse in süd/westlicher Ausrichtung
- alle Fenster mit Rollläden, Dachfenster mit Sonnenschutz und Verdunkelungsrollos
- Glasfaser Anschluss
- 1 Außenstellplatz
- 1 Garage
- Fahrradkeller und Trockenraum
- separater Kellerraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss
Lage Die hier vakante Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in der Nähe des Grefrather Ortskern. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdielen oder Pizzeria befinden sich nur wenige Minuten von der Liegenschaft entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen.
Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
Sonstiges Die Wohnung ist zur Zeit solide vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Die Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser einmaligen Wohnung zu überzeugen.
