in 41236 Mönchengladbach 3 Parteien Haus in Mönchengladbach - Vollvermietung - Kapitalanlage

ImmoNr	VK-König-2025-583	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Grundstücksgröße	117 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	204.000 €
Außen-Provision	Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	VK-König-2025-583
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Grundstücksgröße	117 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	204.000 €
Außen-Provision	Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses vollvermietete 3-Parteienhaus in der Königstraße von Mönchengladbach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Einstiegsmöglichkeit. Auf einer Wohnfläche von rund 139 m² verteilt sich das Haus auf drei Etagen:

Erdgeschoss: ca. 45 m² | 3 Zimmer, Küche, Bad

1. Obergeschoss: ca. 52 m² | 3 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss: ca. 42 m² | 2 Zimmer, Küche, Bad

Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei 11.760 € p.a.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2035
Endenergiebedarf: 210.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Ausstattung - Baujahr ca. 1950

- Einfach ausgestattete Wohnungen (z. T. Bäder veraltet)

- Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme (Bj. 1999, 2012, 2023)

- Kabelanschluss vorhanden

- Massiver Gewölbekeller

- Kleiner Innenhof

Fassade teils saniert (Vorderhaus), rückwärtiger Bereich mit historischem Fachwerk Lage Die Immobilie befindet sich in der Königstr. in Mönchengladbach-Rheydt, nur ca. 850 Meter vom Stadtzentrum Rheydt entfernt. Von hier aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Rheydt eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitaktivitäten.

Die Autobahnanbindungen A44, A46, A61, B59 und Bundesstraßen B59 und B230 befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objekts. Die Lage bietet langfristig stabile Vermietbarkeit

Sonstiges Dieses Anlageobjekt eignet sich ideal für Investoren, die

- auf der Suche nach einem stabil vermieteten Objekt mit über 5,5 % Anfangsrendite sind

- Renovierungspotenzial nutzen wollen, um Mieten perspektivisch zu steigern (etwa durch Badmodernisierung oder energetische Maßnahmen)

Die Mietverhältnisse bestehen ungekündigt. Besichtigungen erfolgen nach Absprache und unter Berücksichtigung des Mieterschutzes.

Alle Objektdaten und Aussagen nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Janine Reuter

02158800000

anfragen@fabri-reuter.de

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