in 47906 Kempen Charmante Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Kempen
ImmoNr VK-ETW-Hess-2025-561 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 47906
Ort Kempen Land Deutschland
Etage 2. OG Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja Kaufpreis 199.000 €
Hausgeld 122 € Außen-Provision Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung
ImmoNr VK-ETW-Hess-2025-561
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 47906
Ort Kempen
Land Deutschland
Etage 2. OG
Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon Ja
Kaufpreis 199.000 €
Hausgeld 122 €
Außen-Provision Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Deinem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Kempen! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1983 bietet Dir auf ca. 73 m² Wohnfläche ein gemütliches Ambiente zum Wohlfühlen. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines ruhigen Wohngebäudes und bietet ausreichend Raum mit 2 Zimmern, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Erholen ein und schenkt Dir mit dem Zugang zum Balkon einen wunderbaren Rückzugsort, um die frische Luft und die Sonnenstrahlen zu genießen. Der Kellerraum mit einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 5 m² bietet Dir praktischen Stauraum. Trockner und Waschmaschine finden Platz im Keller.

Das Hausgeld beläuft sich auf nur 122,00 € monatlich. Die Wohnung ist vermietet und müsste somit auf Eigenbedarf gekündigt werden. Kempen bietet eine hervorragende Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten, um Deinen Alltag abwechslungsreich zu gestalten.

Diese Wohnung ist ideal für junge Menschen, die Eigentum suchen und eine zentrale Lage zu schätzen wissen. Lass Dir diese Chance nicht entgehen und mach den ersten Schritt in Dein neues Zuhause!.

Ein Stellplatz oder Garage wird nicht mit veräußert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2028
Endenergieverbrauch: 145.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Wohnung im 2. Obergeschoss WE Nr. 9

- Bad mit Granit
- Geflieste Diele mit einem Einbauschrank
- Wohnzimmer mit Parket
- Wohnzimmer mit Esszimmer Ecke
- Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden
- kleiner überdachter Balkon zur Straßenseite
- separater Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Kabelanschluss

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet: Die Kaltmiete beträgt zurzeit 547,00 Euro/Monat unverändert seit Mietbeginn.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 122,00 Euro/Monat.
84/1.000 Miteigentumsanteile
Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Kempen und ist dennoch ruhig gelegen.

Der Kempener Bahnhof und Busbahnhof liegen nur 10 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. Die Altstadt mit sehenswerten Patrizierhäusern und Fachwerkbauten gilt als eine der Schönsten am gesamten Niederrhein. Sie verfügt über eine Vielzahl restaurierter, als Denkmal geschützte Bauwerke. Ihr Altstadtbummel kann fast vor der Haustüre beginnen.
Restaurants und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung. Ärzte, das Krankenhaus, die Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe von Ihrer neuen Wohnung.

Die gute verkehrstechnische Anbindung durch Autobahnen, Bahnverbindungen und die Nähe zu den Flughäfen sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Durch die Entfernung zu den Niederlanden, Belgien und Luxemburg sind kurze Wochenendreisen mit dem Auto oder Bahn schnell zu verwirklichen.
Sonstiges Das Haus erhält demnächst einen Fernwärmeanschluss.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen gezeigt. Das beigefügte Foto wurde anhand des Grundrissplanes erstellt und ist natürlich bearbeitet. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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