Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, das um ca. 1923 erbaut wurde. Das Objekt liegt an einer parkähnlichen Allee gegenüber eines kleinen Parks – ideal.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei kleine Balkone mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2035
Endenergieverbrauch: 203.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Dampf
Klasse: G
Ausstattung Wohnung 1. OG rechts: WE Nr. 4
Die Wohnung überzeugt durch eine umfangreiche Sanierung im Jahr 2025 und eine moderne, stilvolle Ausstattung:
Erstbezug nach Kernsanierung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Neues Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Fliesen
Separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Zwei Balkone mit Blick auf die begrünte Umgebung
Neuer Vinylboden in Fischgrätoptik im Wohn- und Schlafbereich (siehe Bilder auf S. 4 & 5)
Küche und Diele grau gefliest
Neue dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Neue Elektroinstallation, neue weiße Zimmertüren & Wohnungseingangstür
Kellerraum zur alleinigen Nutzung
Fernwärmeheizung mit eigener Wärmestation je Wohnung → niedrige Nebenkosten
Kabelanschluss vorhanden
Haustiere erlaubt
- 145/1.000 MEA
Lage Das hier angebotene Wohnung liegt nur einen Steinwurf von dem
Krefelder Amtsgericht entfernt. Auch das Stadthaus und die Krefelder Sport und Event-Arena liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen, historischen Bauten auf einer parkähnlichen Allee. Ein kleiner Park direkt gegenüber vom Objekt und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert.
In der näheren Umgebung befinden sich zwei Fitnessstudios, ein sehr gut sortierter Supermarkt, verschiedene Restaurants, wie z.B. die Krefelder Traditionsgastronomie –Nordbahnhof- sowie für seine außergewöhnliche Küche bekannte, Restaurant -Essklasse, Eisdielen und Schnellrestaurants. Aber auch Schulen, Kindergärten und verschiedenste Ärzte befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.
Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als -Samt- und Seidenstadt- bezeichnet. Krefeld ist mit ca.: 230.000 Einwohnern eine Großstadt mittlerer Größe.
Eine perfekte Autobahnanbindung finden Sie ebenfalls in Krefeld vor. Die Autobahnen A57 und A44 haben eigene Krefelder Auf- und Abfahrten. Darüber sind die Autobahnen A52, A3 und A2 sehr gut zu erreichen.
