in 41749 Viersen / Süchteln

ImmoNr	VK-Merian-2025-333	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchteln	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.	Währung	€

ImmoNr	VK-Merian-2025-333
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchteln
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	280.000 €
Außen-Provision	Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Viersen-Süchteln befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Vorderhaus mit historischem Charakter stammt aus ca. dem Jahr 1857 und wurde 2012 umfassend renoviert. Die Einliegerwohnung im hinteren Bereich des Gartens ist derzeit freigezogen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Büro oder zur Vermietung.

Beide Häuser sind baulich getrennt, können bei Bedarf jedoch wieder miteinander verbunden werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2035
Endenergiebedarf: 244.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Raumaufteilung – Haupthaus:

Im Jahr 2012 wurde das Haupthaus mit ca. 90 qm umfassend renoviert. Dabei wurden überwiegend neue weiße Kunststofffenster eingebaut, die Elektroleitungen erneuert und ein neues Badezimmer installiert. Die alten Holzdielen wurden aufgearbeitet bzw. teilweise durch neue Bodenbeläge ersetzt.

Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse

Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss (Speicher): Drei weitere Nutz- bzw. Hobbyräume und ein Flur

Heizung: Gasheizung, ca. 15 Jahre alt

Das Vorderhaus ist seit 2018 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600,00 Euro zzgl. Nebenkosten, was einer Jahresmiete von 7.200,00 Euro entspricht. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen des Vorderhauses veröffentlicht. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Einliegerwohnung – bereits freigezogen:

Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Wintergarten, großer Garten, Garage, Waschküche

Obergeschoss: Hobbyraum oder Büro, Abstellraum

Heizung: Elektroheizung (Nachtspeicherheizung) sowie Kaminofen

Eine Verbindung beider Häuser ist baulich wieder möglich. Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Viersen-Süchteln. Der Busbahnhof sowie die Johannes-Kepler-Realschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Süchtelner Innenstadt befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist ca. 1 km entfernt.

Sonstiges Hinweis:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen wir eine ausreichende Bonität oder eine bereits vorliegende Finanzierungsbestätigung voraus.

Janine Reuter

02158800000

anfragen@fabri-reuter.de

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