Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Grefrath bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick: Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann somit sofort als solide Anlage übernommen werden. Mit einem Baujahr von 1972 präsentiert sich das Haus in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über zwei Etagen, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 45 m² zur Verfügung, die wertvollen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten schafft.
Das ca. 160 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild ab. Besonders angenehm ist die vorhandene Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz befindet sich in nur ca. 70 m Entfernung.
Die Immobilie wird provisionsfrei zum Kauf angeboten und ist ab sofort verfügbar – eine ideale Kombination aus schneller Abwicklung und langfristiger Perspektive in gefragter Lage von Grefrath.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2035
Endenergiebedarf: 221.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Grefrather Ortsteil Vinkrath. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominute entfernt: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Vinkrath hat ebenfalls einen Kindergärten und die Schulen befinden sich in Grefrath nur wenige Minuten entfernt und auch mit dem Bus gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
Sonstiges !! Das Objekt ist derzeit vermietet und wird provisionsfrei vermarktet !!
Gerne suchen wir in dieser Angelegenheit einen Kapitalanleger, Eigenbedarf ist jedoch möglich
