in 47929 Grefrath Kapitalanleger aufgepasst *** gut vermietete DG Wohnung im Zentrum von Grefrath ...
ImmoNrVK-Berg-DG-2024-525 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ47929
OrtGrefrath LandDeutschland
EtageDG Wohnfläche78 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungErdwärme HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa Kaufpreis296.500 €
Hausgeld171 € Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung
ImmoNrVK-Berg-DG-2024-525
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ47929
OrtGrefrath
LandDeutschland
EtageDG
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis296.500 €
Hausgeld171 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Im Zentrum von Grefrath, direkt am Bergerplatz, entstand 2016 dieses hochwertige Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten.

Besonderer Wert wird auf dauerhaft geringe Betriebskosten gelegt. Das Haus wurde mit einer Erdwärmepumpe erbaut, sodass Eigentümer und Mieter unabhängig von steigenden Energiekosten sind. Bei den extrem ansteigenden Nebenkosten ist dies auch für Ihre Mieter ein großes Plus. Jede Wohnung wurde mit eigenen Wasserzählern ausgestattet, sodass nur der individuelle Verbrauch berücksichtigt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher.

Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Unterstellmöglichkeiten für einen Trockner und Waschmaschinen sind im Keller gegeben. Ein Fahrradabstellraum rundet hier das Angebot zur Dachgeschosswohnung ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2024
Endenergiebedarf: 19.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Ausstattung Die 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- 1 Schlafraum
- 1 großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche (Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung) und mit direktem Zugang zum Balkon mit östlicher Ausrichtung
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- 1 PKW Außenstellplatz
- Erdwärme
Lage In bester bevorzugter Wohnlage im Ortskern Grefrath sind von hier aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria sowie die Bushaltestelle „Bergerplatz“ befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt bzw. sind mühelos fußläufig erreichbar.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg,
Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an. Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
Sonstiges ***Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.***

Die Wohnung ist top vermietet:

850,00 Euro Kaltmiete
30,00 Euro Stellplatz
115,00 Euro Nebenkosten
995,00 Euro Gesamtmiete

Mieteinnahmen p.a. 10.560,00 Euro.

Das Hausgeld beträgt zurzeit 171,00 Euro.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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