in 41334 Hinsbeck *** WE 3 Geräumige und helle Erdgeschoss-Neubau-Wohnung in Hinsbeck ***
ImmoNrVM-Obere-L-2024-WE3 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ41334
OrtHinsbeck LandDeutschland
Wohnfläche92 m² Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 35 € (Miete)
TerrasseJa
ImmoNrVM-Obere-L-2024-WE3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ41334
OrtHinsbeck
LandDeutschland
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 35 € (Miete)
TerrasseJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Wohnungen in Hinsbeck zur Miete anbieten zu können. Das Haus eignet sich ideal für Mieter, die auf der Suche nach modernen und barrierearmen Wohnungen sind. Mit insgesamt 7 Wohnungen stehen in diesem Objekt Wohnungen in einer Größe von 63 - 98 qm als 2 und 3 Zimmerwohnungen zur Verfügung.

Die Wohnungen werden im Mai/Juni bezugsfertig.

Besonderer Wert wird auf dauerhaft geringe Betriebskosten gelegt. Jede Wohnung wird mit eigenen Zählern ausgestattet, sodass nur der individuelle Verbrauch berücksichtigt wird. Das KFW 55 Haus wird mit einer energieeffizienten Luft-Wärme -Zentralheizung mit Gas-Unterstützung (Hybridheizung) beheizt, sodass mit vergleichbar günstigen Nebenkosten zu rechnen ist.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswasch- bzw. Trockenraum.

Die Lage in Hinsbeck zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung aus, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2033
Endenergiebedarf: 18.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Es handelt sich hierbei um eine geräumige und helle 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit einer Terrasse und einem kleinen Gartenanteil. Diese große Wohnung hat 2 Schlafzimmer und zusätzlich noch ein Gäste-WC. Die großzügigen Kellerflächen können Sie bequem mit einem Aufzug erreichen. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.


- heller Vinylboden in Landdielenoptik im Wohnzimmer und Schlafräume
- graue Bodenfliesen im Bad
- weiße Wandfliesen im Bad
- ebenerdige Duschen
- große Terrasse
- großer Aufzug für den mühelosen Transport von Fahrrädern geeignet
- SAT Schlüssel
- KfW-55 Haus
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen und im Keller möglich
- separater großzügiger Kellerraum
Lage Die Stadt Nettetal liegt im Zentrum des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Der Ortsteil Hinsbeck ist ein Stadtteil von Nettetal und auch bekannt als ein idealer Erholungsort.

Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine sind in Hinsbeck ausreichend vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A61 über die Sie nach Mönchengladbach, Venlo oder Düsseldorf gelangen sowie zur A40 Richtung Duisburg und Ruhrgebiet.
Sonstiges Folgende Wohnungen sind weiter im Angebot:
WE 1 EG ca. 63 qm = 1.050,00 Euro inkl. Heizkosten
WE 2 EG ca. 64 qm = 1.081,00 Euro inkl. Heizkosten
WE 4 1. OG ca. 63 qm = 1.050,00 Euro inkl. Heizkosten
WE 5 1. OG ca. 64 qm = 1.061,00 Euro inkl. Heizkosten
WE 6 1. OG ca. 96 qm = 1.545,00 Euro inkl. Heizkosten
WE 7 DG ca. 98 qm = 1.585,00 Euro inkl. Heizkosten

Hinzu kommt nur noch Ihr persönlicher Haushaltsstrom.

Bitte beachten Sie, dass Sie es sich bei den Abbildungen teilweise nur um "Musterbilder" handelt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einem Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail.
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