in 41334 Hinsbeck *** WE 6 Geräumige und helle Wohnung im 1. OG in Hinsbeck ***
ImmoNrVM-Obere-L-2024-WE6 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41334
OrtHinsbeck LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche96 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 35 € (Miete) BalkonJa
ImmoNrVM-Obere-L-2024-WE6
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41334
OrtHinsbeck
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 35 € (Miete)
BalkonJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Wohnungen in Hinsbeck zur Miete anbieten zu können. Das Haus eignet sich ideal für Mieter, die auf der Suche nach modernen und barrierearmen Wohnungen sind. Mit insgesamt 7 Wohnungen stehen in diesem Objekt Wohnungen in einer Größe von 63 - 98 qm als 2 und 3 Zimmerwohnungen zur Verfügung.

Die Wohnungen werden im Juli bezugsfertig.

Besonderer Wert wird auf dauerhaft geringe Betriebskosten gelegt. Jede Wohnung wird mit eigenen Zählern ausgestattet, sodass nur der individuelle Verbrauch berücksichtigt wird. Das KFW 55 Haus wird mit einer energieeffizienten Luft-Wärme -Zentralheizung mit Gas-Unterstützung (Hybridheizung) beheizt, sodass mit vergleichbar günstigen Nebenkosten zu rechnen ist.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, ein separater großer Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswasch- bzw. Trockenraum.

Die Lage in Hinsbeck zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung aus, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2033
Endenergiebedarf: 18.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Es handelt sich hierbei um eine geräumige und helle 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Diese große Wohnung hat 2 Schlafzimmer und zusätzlich noch ein Gäste-WC. Die großzügigen Kellerflächen können Sie bequem mit einem Aufzug erreichen. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.

- heller Vinylboden in Landdielenoptik im Wohnzimmer und Schlafräume
- graue Bodenfliesen im Bad
- weiße Wandfliesen im Bad
- ebenerdige Duschen
- großer Balkon
- großer Aufzug für den mühelosen Transport von Fahrrädern geeignet
- SAT Schlüssel
- KfW-55 Haus
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen und im Keller möglich
- großer separater Kellerraum
Lage Die Stadt Nettetal liegt im Zentrum des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Der Ortsteil Hinsbeck ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und innerhalb der flachen niederrheinischen Landschaft als „Bergdorf“ bekannt.

Seine städtebauliche Gestalt wird wesentlich geprägt durch die Lage am Abhang der Hinsbecker Höhen, die dieses Gebiet landschaftlich dominieren. Hinsbeck liegt am Naturpark Maas-Schwalm-Nette ca. 3 Kilometer entfernt von den Krickenbecker Seen in der Nähe der deutsch-niederländischen Grenze bei Venlo. Die hügelige Umgebung von Hinsbeck wird auch „Hinsbecker Schweiz“ genannt.

Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine finden in Hinsbeck ihr Zuhause.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A61 über die Sie nach Mönchengladbach, Venlo oder Düsseldorf gelangen sowie zur A40 Richtung Duisburg und Ruhrgebiet.
Sonstiges Folgende Wohnungen sind weiter im Angebot:

WE 1 EG ca. 63 qm = reserviert
WE 2 EG ca. 64 qm = vermietet
WE 3 EG ca. 92 qm = vermietet
WE 4 1. OG ca. 63 qm = reserviert
WE 5 1. OG ca. 64 qm = 1.061,00 Euro inkl. Heizkosten
WE 7 DG ca. 98 qm = 1.585,00 Euro inkl. Heizkosten

Hinzu kommt nur noch Ihr persönlicher Haushaltsstrom.
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