in 41334 Hinsbeck *** Schöne helle 2 Zimmerwohnung in Hinsbeck
ImmoNrVM-Obere-L-2024-WE4 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ41334
OrtHinsbeck LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche63 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 35 € (Miete)
BalkonJa
ImmoNrVM-Obere-L-2024-WE4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41334
OrtHinsbeck
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe, Gas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 35 € (Miete)
BalkonJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktiven Wohnungen in Hinsbeck zur Miete anbieten zu können. Das Haus eignet sich ideal für Mieter, die auf der Suche nach modernen und barrierearmen Wohnungen sind.

Besonderer Wert wird auf dauerhaft geringe Betriebskosten gelegt. Jede Wohnung wird mit eigenen Zählern ausgestattet, sodass nur der individuelle Verbrauch berücksichtigt wird. Das KFW 55 Haus wird mit einer energieeffizienten Luft-Wärme -Zentralheizung mit Gas-Unterstützung (Hybridheizung) beheizt, sodass mit vergleichbar günstigen Nebenkosten zu rechnen ist.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, ein separater großzügiger Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswasch- bzw. Trockenraum.

Die Lage in Hinsbeck zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung aus, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2033
Endenergiebedarf: 18.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Es handelt sich hierbei um eine geräumige und helle 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss mit einem Balkon mit einer südwestlichen Ausrichtung. Die großzügigen Kellerflächen können Sie bequem mit einem Aufzug erreichen. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.

- heller Vinylboden in Landdielenoptik im Wohnzimmer und Schlafräume
- graue Bodenfliesen im Bad
- weiße Wandfliesen im Bad
- ebenerdige Duschen
- große Balkon
- großer Aufzug für den mühelosen Transport von Fahrrädern geeignet
- SAT Schlüssel
- KfW-55 Haus
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen und im Keller möglich
- separater großer Kellerraum
Lage Die Stadt Nettetal liegt im Zentrum des Naturparks Maas-Schwalm-Nette in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden. Der Ortsteil Hinsbeck ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und innerhalb der flachen niederrheinischen Landschaft als „Bergdorf“ bekannt.

Seine städtebauliche Gestalt wird wesentlich geprägt durch die Lage am Abhang der Hinsbecker Höhen, die dieses Gebiet landschaftlich dominieren. Hinsbeck liegt am Naturpark Maas-Schwalm-Nette ca. 3 Kilometer entfernt von den Krickenbecker Seen in der Nähe der deutsch-niederländischen Grenze bei Venlo. Die hügelige Umgebung von Hinsbeck wird auch „Hinsbecker Schweiz“ genannt.

Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine finden in Hinsbeck ihr Zuhause.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A61 über die Sie nach Mönchengladbach, Venlo oder Düsseldorf gelangen sowie zur A40 Richtung Duisburg und Ruhrgebiet.
Sonstiges Folgende Wohnungen sind weiter im Angebot:
WE 5 1. OG ca. 64 qm = 1.061,00 Euro inkl. Heizkosten
WE 7 DG ca. 98 qm = 1.585,00 Euro inkl. Heizkosten

Hinzu kommt nur noch Ihr persönlicher Haushaltsstrom.
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