Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die voll verklinkerte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Stadtteil Kamperlings in Kempen.
Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und bietet mit seiner kompletten Unterkellerung großzügigen Platz für Ihre Familie. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 107 qm Wohnfläche zur Verfügung, die durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 20 qm, praktische Kellerflächen und eine geräumige Garage ergänzt werden. Sie können außerdem bequem zwei weitere Stellplätze vor dem Haus nutzen.
Die Liegenschaft, die 1990 errichtet wurde, wurde laufend vom Eigentümer gepflegt und in Stand gehalten. Das rund 367 qm große Grundstück gibt Ihnen Raum zum Entfalten und für schöne Momente im Freien.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2033
Endenergieverbrauch: 119.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin und direktem Zugang zum zauberhaften Garten.
Das großzügige Esszimmer ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen Ort zum Wohlfühlen. Ein praktischer Abstellraum, die Küche und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest und verfügt über Fußbodenheizung.
Eine Treppe im Wohnzimmer führt Sie zu den Obergeschossen. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Das großzügige Familienbad mit einer Wanne und einer Dusche verfügt über ein Fenster und Doppelwaschtisch. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen ca. 20 qm ausgebaute Fläche als kreativer Rückzugsort zur Verfügung stehen, sei es als Büro oder als Ort für Ihre Hobbys.
Der liebevoll angelegte Garten mit eingezäuntem Bereich, zierlichen Sträuchern und einem pflegeleichten Rasen wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Und auch bei ungemütlichem Wetter lädt die überdachte Terrasse dazu ein, die Natur zu genießen und wohlig geschützt zu verweilen. Zusätzliche Windschotts halten bei bedarf den Wind ab.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasser der Firma Vaillant ist ca. 15 Jahre alt und jedes Jahr gewartet worden.
Ergreifen Sie Gelegenheit, in diesem wunderschönen Haus Ihr neues Zuhause zu finden.
Lage Hier können Sie sich auf eine ruhige und entspannte Wohnlage freuen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kempener Bolzplatz ein absolutes Highlight.
Auch die bezaubernde Innenstadt von Kempen mit ihren historischen Häusern, charmanten kleinen Geschäften und Restaurants ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie können die Innenstadt in etwa 20 gemütlichen Gehminuten erreichen. Kempen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf, die mit ihrem besonderen Flair und ihrem kulturellen Reichtum begeistert.
Für Pendler und Reisende ist die gute Anbindung an die Autobahnen A52, A44 und A57 von großer Bedeutung. Mit der B509 erreichen Sie diese wichtigen Verkehrswege in nur etwa 20-25 Minuten Fahrzeit, was Ihnen Flexibilität und Komfort bietet. Egal ob Sie beruflich unterwegs sind oder gerne Ausflüge in die Umgebung machen möchten – hier sind Sie bestens angebunden.
Sonstiges Die beiden Doppelhaushälften wurden bei der Errichtung auf einem Grundstück erbaut und Teileigentum gebildet. Laut Teilungserklärung ist jedoch jede Doppelhaushälfte wirtschaftlich getrennt und unabhängig voneinander.
Das Objekt wird nach Absprache zu Beginn 2024 frei.
Der Energieausweis ist beantragt.
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
