in 47929 Grefrath *** Potential zum Wohntraum: kleinere Doppelhaushälfte mit großem Garten in ru ...
ImmoNrVK-Buchen-2023-461 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ47929
OrtGrefrath LandDeutschland
Wohnfläche112 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße755 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
ImmoNrVK-Buchen-2023-461
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ47929
OrtGrefrath
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße755 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine voll verklinkerte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage von Grefrath. Das 1,5-geschossige Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 112 qm Wohnfläche. Das Haus ist in Erdgeschoss, Obergeschoss und den vollständig unterkellerten Bereich aufgeteilt. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 755 qm und bietet somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Die große Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gut Küche, die praktisch und funktional gestaltet ist. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine Gästetoilette komplettieren das Erdgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum könnte auch zu weiterem Wohnraum oder einem Zimmer umgebaut werden.

Sowohl von der Küche als auch vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Der große Garten in südöstlichen Ausrichtung mit einem kleinen Holzhaus lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Ein kleines Badezimmer mit Wanne komplettiert das Obergeschoss. Zusätzlich befindet sich im Hauswirtschaftsraum eine Luke zum ehemaligen Heuboden im Obergeschoss. Diese Fläche bietet Potenzial für eine Erweiterung des Badezimmers mit einer Dachgaube, jedoch bedarf dies einer Klärung und Genehmigung im Vorfeld.

Die große Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ausreichend Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot zu dieser Immobilie ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2033
Endenergiebedarf: 366.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Verklinkerte Doppelhaushälfte
Ca. 112 qm Wohnfläche auf 1,5 Geschossen
Unterkellert
Großzügiges Grundstück von ca. 755 qm
Weiße Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 1999
Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Überdachte Terrasse und großer Garten mit südöstlicher Ausrichtung
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend den 70er Jahren.
Lage In bevorzugter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Grefrather Ortskern sind von hier aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt bzw. sind mühelos fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
Sonstiges Lassen Sie sich diese Liegenschaft nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns eine individuelle Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie. Alle Anfragen senden Sie uns bitte über die Portale oder unsere Homepage.

Aus Rücksichtnahme auf die Eigentümer setzen wir eine entsprechende Bonität zur Finanzierung des Hauses voraus.

Alle Objektdaten und Aussagen nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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