in 41747 Viersen *** Wunderschöne 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss, Erstbezug nach Sanierung ** ...
ImmoNrVM-Große-1OG2022-406 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41747
OrtViersen LandDeutschland
Etage1.OG Wohnfläche97 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungErdwärme HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaltmiete1.088 € Nebenkosten258,30 €
Warmmiete1.346,30 € Währung
Kaution3 Monatskaltmieten
ImmoNrVM-Große-1OG2022-406
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41747
OrtViersen
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaltmiete1.088 €
Nebenkosten258,30 €
Warmmiete1.346,30 €
Währung
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das gesamte Haus wurde aufwendig und absolut hochwertig mit viel Liebe zum Detail saniert. Entstanden sind insgesamt 7 moderne Wohnungen in zentraler Lage von Viersen. Die Fußgängerzone mit ihren Restaurations- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt um die Ecke. Das Haus hat zwei Eingänge (vorne und direkt vom Parkplatz hinten).

Die hier angebotene elegante 3- Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss beinhaltet ein großes helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur großen Dachterrasse, ein schönes Duschbad mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einem Arbeitszimmer. Das moderne Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und einem Einbauspiegelschrank. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum inkl. Heizung sowie Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und Trockner.

Das Objekt verfügt über einen Aufzug vom Keller bis in das 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe im Treppenhaus erreichbar.

Eine Garage mit eigenem Starkstrom / Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox kann optional angemietet werden.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Ausstattung Die Ausstattung ist von höchster Qualität. Die in allen Räumen verbaute Fußbodenheizung über Erdwärme spendet zur kalten Jahreszeit kostengünstig angenehme Wärme und in den Sommermonaten ist eine Kühlfunktion möglich. Im Bad lassen eine exklusive Keramikausstattung und ausgewählte Armaturen namhafter Hersteller keine Wünsche offen.

Im Detail:
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Sprechanlage mit Kamerafunktion
- elektrische Aluminiumrolladen
- große ebenerdige Dusche und Spiegelschrank
- Erdwärmeheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Fußbodenheizung
- Netzwerkverkabelung
- Eingang im vorderen und hinteren Bereich des Hauses
- überdachter, abgeschlossener Fahrradabstellplatz im Innenhof mit Lademöglichkeit für E-Räder
- Aufzug bis Keller
- weitere Bilder folgen
Lage Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Viersen. Rückwärtig stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen usw. finden Sie ebenfalls direkt um die Ecke.

Die A61 und die A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Sonstiges In der komplett sanierten Liegenschaft, stehen noch weitere Wohnungen mit folgenden Größen im Angebot:

WE 1 EG - 91 qm reserviert
WE 2 1. OG - 97 qm
WE 3 1. OG - 110 qm Maisonette
WE 4 2. OG - 86 qm
WE 5 DG - 89 qm
WE 6 Spb - 65 qm

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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