in 47929 Grefrath *** Handwerkerhaus sucht neuen Eigentümer mit Liebe zum großen Garten***
ImmoNrVK-Stadion-2023-444 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ47929
OrtGrefrath Wohnfläche98 m²
Nutzfläche25 m² Grundstücksgröße784 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis240.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. Währung
ImmoNrVK-Stadion-2023-444
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ47929
OrtGrefrath
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße784 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis240.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 784 m² erwartet Sie hier eine besondere Gelegenheit. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1904 errichtet und 1962 um ein weiteres Geschoss erweitert, wodurch es nun über 2 Vollgeschosse verfügt. Insgesamt erstrecken sich ca. 98 qm Wohnfläche über 2 Etagen, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Der unverkennbare Charme des Baujahrs ist noch spürbar, jedoch sind einige Modernisierungsarbeiten im Laufe der Jahre erforderlich geworden. Diese Aufgaben bieten eine fantastische Chance für Heimwerker und Kreative, die ihr eigenes Traumhaus gestalten möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2033
Endenergiebedarf: 475.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Die Geschichte des Hauses zeigt sich in den verschiedenen Phasen der Renovierung:

Im Jahr 1962 erfolgte der Ausbau des Hauses zu einem vollgeschossigen Anbau samt Hauptgebäude.
Im Jahr 1978 wurden neue Alufenster mit praktischen Rollläden eingebaut,
Eine neue Gasheizung wurde 1991 installiert.
2003 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das geräumige Wohn-Esszimmer, weiter im Anbau die Küche sowie eine Waschküche und das angrenzende Badezimmer. Von der Waschküche haben Sie einen Zutritt zur großen und teilweise überdachten Terrasse sowie dem sehr großen und schön angelegten Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Anbau und in das Obergeschoss. Hier befinden sich zurzeit insgesamt 3 Schlafräume, ein Ankleidezimmer (ehemals 2. Küche) sowie eine Gäste-WC.

Weitere Staumöglichkeiten für Gartenutensilien befinden sich im großen Schuppen.

Der sonnenverwöhnte Garten erstreckt sich über die Fläche und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. Der hintere Bereich eignet sich ideal für einen Gemüsegarten, während der nahegelegene Grefrather Park einladende Erholungsmöglichkeiten bietet.

Der Dachspeicher kann bei Bedarf ausgebaut werden oder als zusätzliche Stellfläche genutzt werden. Ferner ist ein kleiner Gewölbekeller vorhanden.
Lage Grefrath liegt mitten im Grünen, im herrlichen Naturpark Schwalm-Nette, nahe der holländischen Grenze. Grefrath ist eine Sport- und Freizeitgemeinde mit dem Eissportzentrum von über 8.000 m² Eisfläche. Ebenfalls ist Grefrath bekannt für den Radsport, Kanutouren auf der Niers sowie das Freilichtmuseum an der Dorenburg.

Die vakante Doppelhaushälfte befindet sich in zentrumsnähe von Grefrath an der Stadionstraße. Von hier aus sind Sie sofort im Schwingbodenpark und an der Dorenburg. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Penny, REWE, Netto und Rossmann sind in Grefrath gegeben. Grefrath hat zahlreiche Kindergärten. Die hiesigen Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Von Grefrath aus, sind Sie in nur ca. 5 Minuten an der Autobahn A 61 bzw. 15 Minuten an der Autobahn A 52 bzw. A 44.
Sonstiges Dieses Einfamilienhaus verbindet den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial für kreative Neugestaltung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus in ein individuelles Traumheim zu verwandeln! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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