in 41747 Viersen *** Exklusive 2 Zimmer-Atriumwohnung im EG mit Garten, Erstbezug nach Sanierung ...
ImmoNrVM-Große-EG-2022-405 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41747
OrtViersen LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche91 m²
Nutzfläche13 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 90 € (Miete) TerrasseJa
ImmoNrVM-Große-EG-2022-405
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41747
OrtViersen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche13 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 90 € (Miete)
TerrasseJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das gesamte Haus wurde aufwendig und absolut hochwertig mit viel Liebe zum Detail saniert. Entstanden sind insgesamt 7 moderne Wohnungen in zentraler Lage von Viersen. Die Fußgängerzone mit ihren Restaurations- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt um die Ecke. Das Haus hat zwei Eingänge (vorne und direkt vom Parkplatz hinten).

Die hier angebotene elegante 2 - Zimmer Erdgeschosswohnung besticht durch einen eigenen Atrium-Lichthof. Zudem verfügt sie über eine überdachte Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil.

Die Wohnung beinhaltet ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche sowie Abstellraum und bietet die Möglichkeit eine Kücheninsel zu installieren. Der Lichthof mit Blick auf einen Olivenbaum befindet sich zwischen Bade-, Schlaf- und Wohnzimmer und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Große bodentiefe Panorama-Schiebetüren im Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem kleinen Garten. Im Ess-, Schlaf- und Wohnzimmer liegt Parkett, alle übrigen Räume sind mit grauen großformartigen Fliesen versehen.

Hervorzuheben ist das Bad mit bodentiefer Dusche für problemloses Einsteigen und Blick in den Lichthof.

Ferner verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und eine Garage mit eigenem Starkstrom / Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox kann ebenfalls angemietet werden.

Innerhalb der Wohnung befinden sich Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Ausstattung Die Ausstattung ist von höchster Qualität. Die in allen Räumen verbaute Fußbodenheizung über Erdwärme spendet zur kalten Jahreszeit kostengünstig angenehme Wärme und in den Sommermonaten lässt sich der Boden sogar kühlen. Im Bad lassen eine exklusive Keramikausstattung und ausgewählte Armaturen namhafter Hersteller keine Wünsche offen.

Im Detail:
- großes Wohn-Esszimmer mit Küche
- Die Küche ist nicht Bestandteil des Mietvertrages, kann jedoch vom Vormieter übernommen werden
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Lichthof resp. Atrium
- Gäste-WC - mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- Klingel mit Kamera
- elektrische Aluminiumrolladen
- große ebenerdige Dusche und Spiegelschränke
- Einbauschränke im Bad und Gäste-WC
- Erdwärmeheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Lüftung
- Fußbodenheizung
- Netzwerkverkabelung
- Eingangstür im vorderen und hinteren Bereich
- überdachter, abgeschlossener Fahrradabstellplatz im Innenhof mit Lademöglichkeit für E-Räder
- überdachte Terrasse mit Gartenanteil
- Aufzug bis Keller
- Kellerraum
Lage Diese schöne 2 Zimmerwohnung finden Sie in fußläufiger Nähe zur Innenstadt. Rückwärtig stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen usw. finden Sie ebenfalls direkt um die Ecke.

Die A61 und die A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Sonstiges In der komplett sanierten Liegenschaft, stehen noch weitere Wohnungen mit folgenden Größen im Angebot:

WE 1 EG - 91 qm
WE 3 1. OG - 110 qm Maisonette


Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Weitere Optionen Ihr/e Ansprechpartner/in Kontaktanfrage

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