in 47918 Tönisvorst *** Neuwertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung inkl. EBK + 2 TG-Pl ...
ImmoNrVK-Stadtfel-2022-392 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ47918
OrtTönisvorst LandDeutschland
Etage1. OG Wohnfläche76 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis316.000 € Hausgeld300 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. Währung
ImmoNrVK-Stadtfel-2022-392
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ47918
OrtTönisvorst
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis316.000 €
Hausgeld300 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende wunderschöne Eigentumswohnung in Vorst wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet. Es wurden 3 separate Häuser mit jeweils 8 Wohnungen errichtet. Die Tiefgarage ist mit allen Bauteilen verbunden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erfüllt alle Wünsche eines heutigen Neubaus. Die moderne Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, verfügt über die neusten technischen Küchengeräte wie z.B. ein integrierter Dunstabzug im Herd.

Ein weiteres Highlight ist das große Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche. Hier macht das Kochen und Wohnen Spaß. Genug Stellfläche für einen Esstisch sowie die große Wohnlandschaft ist vorhanden. Bodentiefe Fenster zum Balkon sowie weitere Fenster im Wohnbereich und in der Küche sorgen für eine helle Atmosphäre. Der überdachte Balkon lädt zum verweilen ein. Auch hier wurde bereits eine helle, elektrische Markise installiert. Der Balkon mit seiner südwestlichen Ausrichtung sorgt für ausreichend Sonnenlicht bis zum Abend hin.

Beide Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett versehen.

Das helle und moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über genügend Platz um z. B. ein Schrank zu platzieren. Für Tageslicht und ausreichende Belüftung sorgt das große Fenster. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit den gleichen hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet wie das Badezimmer.

Ein großer separater Kellerraum, der gemeinschaftlich genutzte Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot für diese schöne Wohnung ab.

Das Objekt eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2026
Endenergiebedarf: 31.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung 3 Zimmerwohnung

- 1. Obergeschoss
- ca. 76 qm
- 2 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Gegensprechanlage mit einem Monitor
- Einbaudeckenbeleuchtung in Küche und Diele
- elektrische Markise
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliegengitter
- 2 TG-Stellplätze zu je 20.000,00 Euro
- Miteigentumsanteile 397/10.000
- Hausgeld inkl. beider Tiefgaragenstellplätze beträgt nach Abr. 2021 = ca. 300,00 Euro pro Monat
Lage Die Wohnung liegt in Vorst einem Stadtteil von Tönisvorst auch „Apfelstadt“ genannt. Von hier aus ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A 40, A 52 und A 44, sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Dazu findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in mittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele, Pizzeria und ein Krankenhaus. Kindertagesstätten, Grundschulen, Sekundarschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in Tönisvorst.
Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die derzeitigen Eigentümer erst nach Fertigstellung des eigenen Neubaus ausziehen werden. Dies wird voraussichtlich in ca. 12-14 Monate sein. Ein genaues Datum kann zurzeit noch nicht datiert werden.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
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