in 47929 Grefrath *** Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Grefrath sucht neuen Eigentümer***
ImmoNrVK-Um-Str-2022-390 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ47929
OrtGrefrath LandDeutschland
Wohnfläche116 m² Nutzfläche18 m²
Grundstücksgröße379 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis269.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. Währung
ImmoNrVK-Um-Str-2022-390
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ47929
OrtGrefrath
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche18 m²
Grundstücksgröße379 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis269.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Grefrath. Ursprünglich war diese Liegenschaft ein Einfamilienhaus die im Laufe der Jahre zu einem 2-Familienhaus, mit getrennten Heiz- und Stromkreisen, umgebaut wurde.

Die Liegenschaft bietet mit ca.116 qm Wohnfläche sowie ca. 18 qm Nutzfläche im Dachgeschoss genügend Platz und verfügt über eine große Grundstücksfläche von rund 379 qm. Es ist 2,5-stöckig und voll unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 63 qm verfügt über eine große Küche, ein Duschbad, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum offenen Anbau und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss mit einer Größe von ca. 53 qm ist ebenso aufgebaut wie die Wohnung im Erdgeschoss, jedoch ohne Anbau dafür mit einer großen Dachterrasse. Das Badezimmer ist hier jedoch mit einer Wanne ausgestattet.

Zusätzlich können im Spitzdach noch zwei ausgebaute und beheizte Räume als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist der ideale Platz für Kinder zum Spielen und ist derzeitig mit einem großen Sandkasten ausgestattet.

Für jede Partei gibt es einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinsamen Waschraum für die Waschmaschine. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse.

4 Stellplätze vor dem Haus sowie 1 Stellplatz in der Garagen runden das Angebot zu dieser Liegenschaft ab.

Bitte beachten Sie auch, dass beide Mietparteien im Laufes dieses Jahres ausziehen werden. Dieses Objekt eignet sich perfekt zur Eigennutzung als Einfamilienhaus, als auch Mehrgenerationenhaus oder auch zur gesamten Vermietung.

Küchen und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2032
Endenergiebedarf: 270.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Das Zweifamilienhaus ist in einem gepflegtem Zustand und wurde ca. 1957 erbaut, der kleine Anbau ca. 1959.

Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- Anbau
- Bad mit Dusche und Fenster
- Gas-Heizung von 2003
- überdachte Terrasse
- Garten
- Zugang zur großen Garage

1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- große Dachterrasse
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Gas-Heizung von 2016 (im Bad)

Allgemein
- 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- große Garage 12 m länge
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Nutzflächen im Dachgeschoss
Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in im Zentrum von Grefrath, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt.

Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in mittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria befinden sich im Zentrum von Grefrath und nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Nähe.

Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
Sonstiges Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
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