in 47929 Grefrath *** Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Grefrath ***
ImmoNrVK-Um-Str-2022-390 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ47929
OrtGrefrath LandDeutschland
Wohnfläche116 m² Nutzfläche18 m²
Grundstücksgröße379 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis349.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt. Währung
ImmoNrVK-Um-Str-2022-390
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ47929
OrtGrefrath
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche18 m²
Grundstücksgröße379 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-ProvisionKäufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Grefrath.

Die Liegenschaft bietet mit ca.116 m² Wohnfläche und ca. 18 m² Nutzfläche im Dachgeschoss genügend Platz und verfügt über eine große Grundstücksfläche von ca. 379,00 m². Es ist 2,5-stöckig und voll unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine überdachte Terrasse und einen Anbau, sowie eine 12 m lange Garage.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einer Küche ausgestattet, einem Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie eine große Dachterrasse.

Zusätzlich können im Spitzdach noch zwei ausgebaute und beheizte Räume genutzt werden.

Die Schlafzimmer sind sehr geräumig, sodass man sich kreativ einrichten kann.

Der gepflegte Garten ist der ideale Platz für Kinder zum Spielen und ist mit einem großen Sandkasten ausgestattet.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich dieses Objekt zur Eigennutzung, als Generationenhaus oder auch als Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2032
Endenergiebedarf: 270.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Das Zweifamilienhaus ist in einem gepflegtem Zustand und wurde ca. 1957 erbaut, der kleine Anbau ca. 1959.

- Heizung im 1. OG wurde 2016 erneuert
- Heizung EG von 2003
- überdachte Terrasse
- ca. 12 m lange Garage
- 4 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Glasfaseranschluss vorhanden
Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in im Zentrum von Grefrath, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt.

Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in mittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Eisdiele oder Pizzeria befinden sich im Zentrum von Grefrath und nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Nähe.

Darüber hinaus bietet die Sport- und Freizeitgemeinde Grefrath mit einem Hallenbad, Freibad, Sportplätzen, dem bekannten Eissportzentrum, Freilichtmuseum Dorenburg, Schwingbodenpark und viele weitere zahlreiche Freizeitangebote an.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung Kempen / Krefeld sowie durch die Autobahnanbindungen Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach / Venlo / Duisburg gegeben.
Sonstiges Bitte beachten Sie auch, dass beide Mietparteien in ca. 12-14 Monate ausziehen werden. Dieses Objekt eignet sich perfekt zur Eigennutzung als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur gesamten Vermietung.

Küchen und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.


Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.
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